买的商品房有瑕疵应该怎么办？购买的商品房存在瑕疵时，可通过三种方式处理：一是与开发商协商解决，及时反馈问题提出要求；二是协商无果时向相关行政部门投诉；三是瑕疵严重时通过法律途径解决，要注意收集保留证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买的商品房有瑕疵应该怎么办
若购买的商品房存在瑕疵，可按以下方式处理：
一是与开发商协商解决。这是较为常见和便捷的途径。购房者应及时向开发商反馈商品房存在的瑕疵问题，提出合理的修复或补偿要求，通过友好协商，促使开发商采取有效措施解决问题，如对房屋进行维修、更换有问题的部件等。
二是向相关行政部门投诉。若与开发商协商无果，购房者可向当地的住房和城乡建设部门、市场监督管理部门等反映情况。这些部门有权对开发商的开发建设行为进行监督和管理，可责令开发商整改，保障购房者的合法权益。
三是通过法律途径解决。若瑕疵问题严重影响房屋的正常使用或造成了较大的经济损失，购房者可依据购房合同及相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。在采取法律途径时，购房者应注意收集和保留相关证据，如房屋瑕疵的照片、视频、与开发商沟通的记录等。
二、买的商品房违约怎么赔偿
商品房买卖中出现违约情况，赔偿方式需根据违约主体及合同约定等具体分析：
若开发商违约，比如逾期交房。赔偿方面，一是按照合同约定支付违约金，一般合同会明确约定逾期交房每日应支付房价款一定比例的违约金；二是若因逾期交房给购房者造成损失，如额外租房居住的租金损失等，购房者可要求开发商赔偿实际损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
若购房者违约，例如逾期付款。开发商可按照合同约定要求购房者支付违约金，若逾期时间达到合同约定的解除条件，开发商还可解除合同，并要求购房者承担违约责任，可能包括已付房款一定比例的扣除等。
此外，若合同未约定违约金或者损失赔偿额计算方法，可按照相关法律规定，根据违约一方给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。总之，具体赔偿需结合合同条款和实际损失情况综合判定。
三、买的商品房降价了怎么办
商品房降价属于市场正常波动情况，购房者遇到此类情况可考虑以下应对方式：
其一，若购房合同中对房价调整有相关约定，比如约定了降价补偿条款等，那么购房者可依据合同约定，要求开发商履行相应义务，给予一定补偿。
其二，若合同无相关约定，从法律角度看，在正常市场风险范围内的房价下降，购房者一般难以要求开发商承担责任。因为商品房买卖遵循市场规律，价格波动是常见现象，开发商在定价时难以预测未来市场变化。
其三，购房者若因降价心理落差较大，可尝试与开发商协商，看能否达成某种形式的补偿或优惠协议，但开发商并无法定必须补偿的义务。若协商不成，购房者也需理性看待市场变化，毕竟购房决策本身也应考虑到市场风险因素。总之，购房者应根据具体合同约定及实际情况，合理选择应对方式。
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