房屋租赁期间被拍卖了怎么办？房屋租赁期间房屋被拍卖，承租人无需担忧。“买卖不破租赁”，新所有权人需履行原合同至期满，承租人有优先购买权，拍卖方应通知，未通知造成损失需赔偿。承租人应关注权益，必要时依法维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁期间被拍卖了怎么办
在房屋租赁期间房屋被拍卖，承租人无需过度担忧，其合法权益通常会受到法律保护。具体情况如下：
一是“买卖不破租赁”原则的适用。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋被拍卖，新的房屋所有权人仍需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。承租人可继续按照原租赁合同约定使用房屋。
二是承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该租赁房屋的权利。若拍卖程序未保障承租人的优先购买权，承租人可依法主张相应权利。
三是通知义务。拍卖人或相关方应依法向承租人通知房屋拍卖事宜，以便承租人行使权利。若未履行通知义务，给承租人造成损失的，应承担相应赔偿责任。
总之，租赁期间房屋被拍卖，承租人应关注自身权益，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
二、租赁房被拍卖后承租人怎么办
当租赁房被拍卖后，承租人可依据具体情况采取不同措施：
一是租赁关系不受影响。若租赁关系设立在先，房屋抵押或查封在后，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同在租赁期间内对新的房屋所有权人继续有效，承租人可继续按原合同约定使用房屋，直至租赁期限届满。
二是可能需协商调整租赁事宜。若因特殊情况，新的所有权人有合理需求需提前解除租赁合同，应与承租人协商，给予合理补偿。例如，新所有权人要对房屋进行重大改造，无法继续出租。
三是若租赁关系设立在后，可能面临腾房风险。若房屋在租赁前已被抵押或查封，之后因抵押权实现等原因被拍卖，承租人可能无法继续租赁，需按照相关法律规定和要求，在合理期限内腾退房屋。
总之，承租人应关注自身租赁情况及房屋状况，依法维护自身合法权益。
三、法院拍卖房屋的违建部分怎么处理
对于法院拍卖房屋的违建部分，通常有以下处理方式：
其一，若在拍卖前已明确知晓房屋存在违建部分，且在拍卖公告等相关文件中已向竞买人充分披露该情况，那么竞买人参与竞买即视为对该现状的接受。在此情况下，后续一般由竞买人自行承担相应的风险和责任，可能需要按照相关规定对违建部分进行整改、拆除等处理，费用也由竞买人承担。
其二，若拍卖前未发现违建部分，或者虽发现但未向竞买人如实披露，而竞买人在购买后才知晓存在违建情况，竞买人可以根据具体情形，主张法院或相关拍卖机构存在过错，要求其承担相应的赔偿责任。同时，对于违建部分，仍需依据城乡规划等相关法律法规，由相关行政部门责令整改或拆除。
总之，法院拍卖房屋违建部分的处理，需根据具体情况，结合拍卖程序的合法性、信息披露情况等因素综合判定。
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