签了合同没有备案能退房吗？签了合同未备案能否退房要看具体情况。合同有未备案可退房约定，购房者可依约退房；无约定则看有无法定解约情形。若开发商违约，购房者可解约退房；反之，单方退房或担责。建议先协商，不成则走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、签了合同没有备案能退房吗
签了合同未备案是否能退房，需根据具体情况判断。
若合同中有关于未备案可退房的约定，那么购房者可依据合同条款要求退房，这种情况下退房有合同依据。
若合同无此约定，要退房则需看是否存在法定可解除合同的情形。例如，开发商存在违约行为，像未按约定时间交付房屋、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者可以此为由要求解除合同并退房。若开发商无违约行为，购房者单方想退房，可能构成违约，需承担违约责任，违约责任的承担方式通常按合同约定执行，可能包括支付违约金等。
在实践中，即便合同未备案，其本身可能依然具有法律效力，双方应按合同约定履行各自义务。若想退房，建议先与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径解决，但要做好充分的证据收集和法律分析工作。
二、房价降了合同签了能退房吗
房价下降且合同已签，能否退房需依据具体情况判断。
若合同中有相关约定，如约定房价下降到一定幅度购房者可退房，那么购房者能按合同约定要求退房。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方都应遵守其中条款。
若合同无此类约定，通常不能仅因房价下降就退房。从法律角度看，签订购房合同意味着双方达成了房屋买卖的合意，需依约履行各自义务。购房者随意退房属违约行为，可能要承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
不过，若开发商存在违约情形，如逾期交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者可依据法律规定和合同约定解除合同并退房。同时，若因不可抗力或情势变更等特殊原因，导致合同目的无法实现，购房者也可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
三、预售合同签了可以换房子吗
预售合同签了能否换房子，需依据具体情形判定。
若双方在预售合同里有关于换房的明确约定，且约定的换房条件已达成，那么购房者可按照合同约定要求换房。
要是合同未作相关约定，需与开发商协商。若开发商同意换房，双方可通过签订补充协议等方式变更合同内容，从而实现换房目的。
不过，若开发商不同意换房，购房者单方面要求换房，可能会构成违约。违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任的具体承担方式通常根据合同约定执行。
此外，若存在法定可解除合同的情形，如开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为，导致购房者在违背真实意愿的情况下签订合同，购房者可通过法律途径主张解除合同，进而尝试换房。
总之，签了预售合同后换房，要先看合同约定，再与开发商协商，同时需考虑法律规定和可能承担的违约责任。
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