收取房屋租赁定金违约后如何处理？收取房屋租赁定金后违约，收受方违约应双倍返还定金，交付方违约无权要求返还。实践中先确定违约方及事实，双方先协商，协商不成交付方可起诉要求双倍返还，收受方可主张没收，过程中要保存好相关证据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、收取房屋租赁定金违约后如何处理
收取房屋租赁定金后违约的处理方式如下：
若收受定金的一方违约，比如房东在收取定金后又将房屋租给他人，根据法律规定，应当双倍返还定金给交付方。这是为了保障交付定金方的权益，对违约方形成约束。
若交付定金的一方违约，比如租客交付定金后又决定不租该房屋，那么无权要求返还定金。定金罚则在此体现，以此维护交易的稳定性和严肃性。
实践中，首先应确定违约方身份及违约事实。双方可先尝试协商解决，明确责任归属，按照定金罚则执行。若协商不成，交付定金方可向有管辖权的法院提起诉讼，要求收受方双倍返还定金；收受定金方可通过诉讼主张没收定金。在整个过程中，应注意保存好与定金交付、租赁约定相关的证据，如定金收条、聊天记录、租赁合同等，以便在纠纷处理中维护自身合法权益。
二、原租赁合同对承租人是否具有约束力
原租赁合同对承租人通常具有约束力。
从法律层面来看，租赁合同是出租人与承租人就租赁物使用、租金支付等相关事宜达成的合意，一经依法成立，便具有法律效力。只要该租赁合同不存在无效、可撤销等法定情形，承租人就应当按照合同约定履行相应义务，如依约支付租金、合理使用租赁物、在租赁期限届满时返还租赁物等。
若原租赁合同明确约定了租赁期限、租金标准、双方权利义务等具体条款，承租人受这些条款的约束。例如，在租赁期内，未经出租人同意，承租人不得擅自转租租赁物；需按照约定的方式和用途使用租赁房屋，不得进行破坏或违法活动。
当然，如果在履行过程中，出现不可抗力等法定免责事由，或者经双方协商一致对原租赁合同进行变更、解除，则以变更或解除后的情况为准。但在变更、解除之前，原租赁合同对承租人的约束力持续存在。
三、房屋租赁合同不合法的几种处理法规
房屋租赁合同不合法时，有以下常见处理法规：
首先，合同被认定无效的情形。若合同主体不适格，如出租人并非房屋所有权人且无合法授权，或者合同内容违反法律法规强制性规定，像租赁用途为违法活动，此类合同会被认定无效。依据《民法典》相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
其次，可撤销合同情况。若签订合同过程中存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在被撤销后，处理方式与无效合同类似，需返还财产、折价补偿、承担过错赔偿责任。
再者，部分条款不合法的处理。若租赁合同部分条款违法，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，双方应按照有效部分继续履行合同权利义务，违法部分则需依法纠正或重新约定。
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