商品房买卖合同生效的条件有哪些？商品房买卖合同生效需满足四个条件：当事人有相应民事行为能力，限制或无民事行为能力人需法定代理人代理；意思表示真实，无欺诈胁迫；不违法违规、不违背公序良俗；合同形式符合要求，一般用书面形式。满足条件才受法律保护。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同生效的条件有哪些
商品房买卖合同生效需满足以下条件：
第一，合同当事人具备相应的民事行为能力。签订合同的双方应当是精神正常、能够独立进行民事活动的主体，未成年人或精神病人等限制或无民事行为能力人，需由其法定代理人代理实施相关民事法律行为。
第二，意思表示真实。即双方在签订合同过程中，不存在欺诈、胁迫等情形，是基于自身真实意愿达成的协议。例如，开发商不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵来诱使购房者签订合同。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容必须符合国家法律法规的要求，不得损害国家、集体和他人的合法权益。比如，房屋买卖不能涉及违法建筑或用于非法目的。
第四，合同形式符合要求。商品房买卖合同一般应采用书面形式，这有助于明确双方权利义务，避免日后产生纠纷。
只有同时满足上述条件，商品房买卖合同才具有法律效力，受法律保护。
二、房屋买卖合同生效日期以什么为准
房屋买卖合同生效日期的判定，通常依据以下情况。
若合同中有明确约定生效日期，那么以合同约定的日期为准。双方在合同中可自主协商并确定一个具体的时间点，自该时间起合同生效。
若合同未作约定，一般自成立时生效。依法成立的合同，自成立时生效是基本原则。当双方当事人就合同条款达成一致，且签字、盖章或者按指印时，合同即成立并生效。不过，若法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，则需依照规定办理相应手续后合同才生效。比如某些特殊性质的房屋买卖，可能需经过相关部门批准，此时批准完成后合同才正式生效。
此外，若合同附生效条件，自条件成就时生效。比如约定以买方获得银行贷款审批通过为合同生效条件，那么在该条件达成时，合同开始生效。
三、商品房买卖合同预售是购房合同吗
商品房买卖合同预售属于购房合同。
购房合同是购房者与开发商就房屋买卖相关事宜达成的协议。而商品房买卖合同预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的合同。
从性质上看，它具备购房合同的基本特征。双方通过该合同明确了各自的权利和义务，开发商有义务按照约定时间、质量标准交付房屋，买受人则有按照约定支付房款等义务。
从法律角度讲，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对其进行了规范和保护，它和一般的购房合同一样，受法律的约束和保障。在实际操作中，商品房买卖合同预售同样需要遵循严格的程序，要进行网签和备案，以保障交易的合法性和安全性。所以，商品房买卖合同预售是购房合同的一种特殊形式，本质上属于购房合同范畴。
以上是关于商品房买卖合同生效的条件有哪些的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
