安置房怎样变成商品房？安置房转变为商品房步骤：先了解当地政策，向房产管理部门咨询，明确是否符合条件；再补齐相关费用，一般要补缴土地出让金；接着办理产权登记，备齐材料到不动产登记中心申请，审核通过后核发新证，完成转变可按规定处置。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、安置房怎样变成商品房
安置房转变为商品房通常有以下步骤：
首先，了解当地政策。不同地区对于安置房转商品房的规定存在差异，需向当地房产管理部门咨询详细政策，明确是否符合转化条件及相关要求。
其次，补齐相关费用。一般来说，要补缴土地出让金。这是因为安置房土地性质多为划拨，转为商品房需将土地性质变更为出让，需按照规定缴纳土地出让金，其金额根据土地面积、地段等因素确定。
再者，办理产权登记。准备好身份证明、安置房产权证书、土地出让金缴纳凭证等材料，前往当地不动产登记中心申请办理产权登记手续。工作人员会对提交材料进行审核，审核通过后，会重新核发房屋产权证书，此时房屋性质即转变为商品房。
完成上述步骤后，安置房便成功转变为商品房，可按照商品房相关规定进行交易、抵押等处置。
二、定向安置房有房产证吗
定向安置房通常是有房产证的。
定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从产权性质来看，只要是通过合法合规的建设程序，包括取得相应的土地使用许可、建设规划许可等一系列审批手续后建成的定向安置房，具备办理房产证的基础条件。在房屋竣工验收合格，相关建设单位按规定完善各项手续并提交资料后，购房者可以按照当地房产管理部门的要求和流程申请办理房产证。
不过，不同地区的政策和实际情况存在差异。有的定向安置房可能存在一定的交易限制期限等特殊规定。在购买或涉及定向安置房相关事宜时，建议向当地的房产管理部门、拆迁安置管理机构等进行详细咨询，了解具体的办理流程、政策要求以及相关注意事项，以保障自身合法权益。
三、安置房变成商品房得花多少钱
安置房转变为商品房所需费用因多种因素而异。
首先，土地出让金是重要一项。若安置房土地性质为划拨，转变为商品房需补缴土地出让金，其金额通常依据当地土地基准地价、房屋建筑面积及土地分摊面积等确定。比如在某些地区，可能按房屋评估价的一定比例收取，比例范围可能在10%-30%左右。
其次，可能涉及税费。包括契税，一般按房屋价值的一定比例征收，普通住宅可能为1%-3%；还有个人所得税、增值税等，若满足一定条件，部分税费可减免，如满五唯一可免征个人所得税。
再者，办理过程中还可能有一些杂费，如房屋测绘费、登记费等，测绘费可能按每平方米一定金额收取，登记费一般为几百元。
总体而言，无法确切给出安置房变成商品房具体花费金额，需结合当地政策、房屋实际情况，通过向当地不动产登记部门、税务部门咨询，经专业评估来精准核算。
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