二手房交了定金不想买了能退吗？二手房交定金后不想买，定金能否退还视具体情形。因购房者自身原因通常难退；因不可抗力或不可归责双方的事由，卖方应返还；若卖方违约，购房者可要求双倍返还。要依违约情况、不可抗力等综合判断。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房交了定金不想买了能退吗
二手房交了定金后不想买了，定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因不想买了，比如临时改变购房计划等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常难以退还。
但如果是因为不可抗力因素导致无法继续购买，如突发重大疾病丧失购买能力等，或因不可归责于双方当事人的事由，如银行贷款政策突然变动导致无法贷款购房等，致使买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还给买受人。
此外，若卖方存在违约行为，如故意隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权存在纠纷等，购房者有权要求卖方双倍返还定金。所以，二手房交了定金不想买了是否能退，要依据具体违约情况、不可抗力等因素综合判断。
二、买房交了5万定金后悔了能退吗
买房交5万定金后后悔，定金能否退还需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因后悔，比如自行改变购房计划，在无特殊约定时，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金，这种情况下5万定金大概率不能退。
要是因开发商原因导致合同无法订立，像开发商未取得预售许可证、房屋存在重大质量问题等，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金，即退还10万。
若因不可归责于双方的事由，例如政策突然调整导致购房者失去购房资格，或者不可抗力因素致使房屋无法按约定交付等，此时定金应当退还。
所以，5万定金能否退还，要结合实际情况，依据相关法律法规及合同约定来判断。建议购房者收集保留与购房相关的证据，必要时通过协商或法律途径维护自身合法权益。
三、买房交了5万定金后悔了卖房能起诉吗
卖房方有可能起诉。定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若买房方交了5万定金后后悔不买房，属于违约行为。卖房方基于此情况，有权利为维护自身权益而起诉。卖房方起诉通常旨在要求买房方继续履行购房合同，若无法继续履行，要求没收定金作为违约赔偿。
不过，具体是否起诉取决于卖房方意愿及综合考量。若卖房方能够较为顺利地将房屋另行出售，且未因买房方违约遭受重大损失，可能会选择不起诉。但如果房屋难以短期内再次售出，或因买房方违约产生经济损失，卖房方大概率会通过起诉来主张自身权利。买房方应做好应对诉讼的准备，可收集相关证据以维护自身合法权益。
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