合租怎么签租房合同和谁签？合租签租房合同分两种情况。一是合租人共同与房东签统一合同，明确各方权利义务、写明身份信息；二是部分人转租，要先获房东允许，转租合同含原合同关键信息，期限不超原合同剩余期。合同要书面且妥善保存。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、合租怎么签租房合同和谁签
合租签租房合同分两种情况。
若合租人共同与房东签合同，所有合租人作为承租方，和房东直接签订统一的租赁合同。合同里要明确各方的权利和义务，比如租金分摊方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等。每个合租人都要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。同时，需在合同中清晰写明每个合租人的身份信息，包括姓名、身份证号等。
若部分人先从房东处租下房子，再将部分房间转租给其他合租人，原承租人（转租人）要和房东确认是否允许转租。若允许，转租人和其他合租人签订转租合同。转租合同内容要包含原租赁合同的关键信息，如剩余租赁期限、租金标准等。不过转租期限不能超过原租赁合同的剩余期限。
无论哪种签约方式，合同都要以书面形式呈现，并且一式多份，各方妥善保存。在签订前，仔细审查合同条款，有疑问及时沟通修改，避免日后产生纠纷。
二、上海合租的租房合同有效吗
上海合租的租房合同一般是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若合租合同由完全民事行为能力人签订，是各方真实意愿表达，且合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，通常合同有效。比如合同条款明确约定了租金、租赁期限、各方权利义务等内容，没有欺诈、胁迫等情形，就具有法律效力。
不过，存在一些特殊情况可能导致合同无效。例如，房屋属于不得出租的类型，像违法建筑、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的房屋等，即使签订了合租合同，该合同也会被认定无效。另外，若合同是在一方以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益，或者恶意串通损害他人合法权益等情况下签订的，同样不具有法律效力。
三、合租房之前要约定什么合同
合租房前通常要签订合租合同，合同中需明确以下重要内容：
1. 当事人信息：详细记录所有合租人的姓名、身份证号、联系方式等，确保身份明确。
2. 房屋情况：包括房屋的具体地址、户型、房间分配等，明确各合租人所使用的房间。
3. 租赁期限：确定租赁的起始和结束时间，以及是否有续租的相关约定。
4. 租金及支付方式：明确租金总额、各合租人分摊的金额，规定支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。
5. 押金：说明押金的金额、退还条件和时间，保障各方权益。
6. 费用分摊：除租金外，水、电、气、物业、网络等费用的分摊方式要在合同中明确。
7. 房屋使用与维护：约定房屋的使用规则，如是否能养宠物、能否随意改变房屋结构等，同时明确房屋及设施损坏的维修责任。
8. 违约责任：规定双方违反合同的责任和赔偿方式，以约束各方履行合同。
9. 解除合同条件：明确在何种情况下可以解除合同，以及解除合同的通知期限等。
签订详细的合租合同可避免日后出现纠纷，保障合租各方的合法权益。
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