福建离婚房产需要什么手续办理？福建办理离婚房产手续，协议离婚时双方协商一致准备离婚协议书等材料，共同前往不动产登记部门申请变更登记；诉讼离婚法院判决后，一方持判决书等办理过户，涉及贷款未还清的先与银行沟通办手续，按流程提交材料完成变更。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、福建离婚房产需要什么手续办理
在福建办理离婚房产相关手续，通常如下：
首先，协议离婚的情况下。若双方能就房产分割协商一致，需准备离婚协议书，明确房产归属等内容。然后携带离婚证、身份证、房产证等材料，共同前往当地不动产登记部门申请办理房产变更登记。经审核符合条件后，按规定缴纳相关费用，即可完成变更手续。
其次，诉讼离婚时。法院会根据房产具体情况及双方诉求进行判决。拿到生效判决书后，若判决房产归一方所有，该方持判决书、身份证、房产证等前往不动产登记部门办理过户。如涉及贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，例如提前还贷解押等，之后再办理产权变更登记。
总之，办理离婚房产手续，关键在于依据离婚方式确定相应流程和所需材料，确保准确无误提交，以顺利完成房产的相关变更登记。
二、福建离婚房产怎么分割
福建离婚房产的分割需遵循相关法律规定与原则。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时归个人所有，不参与分割。
对于夫妻共同房产，通常有以下几种分割方式：
1. 双方协商一致，可根据意愿自由分配，比如一方得房给予另一方相应补偿等。
2. 若协商不成，法院会根据具体情况判决。比如考虑房产的出资情况，是一方全额出资、双方共同出资等。若双方婚后共同出资购买，一般会认定为夫妻共同财产进行均等分割；若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
3. 还会考量房屋的实际使用情况等因素，比如哪一方更需要居住等。
总之，福建离婚房产分割要综合多方面因素，以公平合理保障双方合法权益为宗旨，依法依规进行处理。
三、福建离婚房产怎么分配
福建离婚房产分配遵循相关法律规定。首先，若房产为夫妻一方婚前购买，登记在其名下，应认定为个人财产，离婚时不参与分配。其次，婚后购买的房产，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。
对于夫妻共同房产的分配，通常有均等分割原则。但也会考虑多种因素进行适当调整。比如，一方对家庭贡献较大，如承担较多家务、抚育子女等，可适当多分。若一方存在过错行为，如重婚、与他人同居等，无过错方有权请求损害赔偿，在房产分配上也可能适当照顾。还有，如果一方生活困难，在分配房产时应给予适当帮助。
具体分配方式可由双方协商，协商不成则通过诉讼解决。法院会根据房产的实际情况、双方的经济状况、照顾子女及无过错方权益等原则进行判决，以确保公平合理地分配离婚房产。
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