房屋不能转租的情形是哪些？房屋不能转租主要有四种情形：租赁合同明确约定不允许转租；承租人未经出租人同意私自转租；房屋因特殊性质或用途受限，如保障性住房等；房屋存在权属争议或处于查封、抵押等限制交易状态。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋不能转租的情形是哪些
房屋不能转租的情形主要有以下几种：
一是租赁合同中明确约定不允许转租的。出租人与承租人在签订租赁合同时，若已约定禁止转租条款，承租人则不得擅自将房屋转租给他人，需严格遵守合同约定。
二是承租人未经出租人同意的。在未获得出租人许可的情况下，承租人私自转租房屋，这种行为侵犯了出租人的权益，转租行为无效。
三是房屋本身存在特殊性质或用途限制的。例如，一些保障性住房、廉租房等政策性住房，是为了保障特定人群的居住需求，通常不允许转租；再如，一些具有特定使用目的的房屋，如办公用途的房屋未经许可不能擅自改为居住用途转租。
四是房屋存在权属争议或处于查封、抵押等限制交易状态的。在这种情况下，房屋的所有权或处分权受到限制，转租行为可能会影响到相关权利人的利益，也是不被允许的。
二、房屋不能出租给哪些人住
以下几类人员，房屋一般不能出租给他们居住：
一是没有合法有效身份证件的人。出租房屋时，应要求承租人出示有效身份证件，如身份证等，无法提供的，存在身份不明风险，可能带来治安等诸多问题。
二是被列为失信被执行人的。这类人员信用状况不佳，可能存在经济纠纷等问题，将房屋出租给他们可能会面临租金难以收回等风险，同时也不符合社会诚信导向。
三是有违法犯罪活动记录且未经改造好的人员。比如有吸毒、赌博等违法犯罪前科且仍未彻底改正的，可能会在租赁房屋内再次从事违法犯罪活动，影响房屋周边治安环境和其他居民生活。
四是来历不明、形迹可疑的人员。对于身份不清、行为诡异的人，出租房屋存在较大安全隐患，可能会被用于非法目的，如藏匿赃物、窝藏罪犯等。
总之，为了自身及社会公共利益，在出租房屋时需谨慎选择承租人。
三、房屋不得转租有哪些情形
以下是房屋不得转租的常见情形：
一是承租人未经出租人书面同意的。在租赁关系中，出租人对房屋享有所有权或其他合法权益，未经其书面许可擅自转租，可能损害其利益，这种转租行为是不被允许的。
二是房屋租赁合同中明确约定不得转租的。租赁合同是双方自愿达成的协议，若其中有禁止转租的条款，承租人就应当遵守约定，不得进行转租。
三是房屋属于按政府规定租金标准出租的公有住宅或廉租住房等具有特定保障性质的房屋。这类房屋是为了保障特定人群的居住需求，通常不允许转租，以防止保障资源被滥用。
四是承租人拖欠租金或者存在其他违约行为，尚未妥善解决的。在此情况下，为保障出租人的权益，也不允许承租人转租房屋。
五是房屋在租赁期间发生权属争议，处于司法机关或行政机关依法查封等限制权利状态的，此时房屋的处分权受到限制，自然不能进行转租。
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