放弃商品房买卖合同有效吗？放弃商品房买卖合同是否有效要依具体情况判定。若为当事人真实意思表示，无欺诈胁迫且不违法违规、不违背公序良俗，通常有效；若存在欺诈胁迫、违法违规或损害他人利益等情形，可能无效，需结合事实证据确定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、放弃商品房买卖合同有效吗
放弃商品房买卖合同是否有效，需依据具体情况判定。
若放弃行为是当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么放弃行为通常有效。例如，购房者在签订合同后，因自身经济状况变化，与开发商协商一致放弃合同，双方达成书面协议，这种情况下放弃有效。
然而，若存在以下情形，放弃可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下放弃合同。比如开发商隐瞒房屋重大质量问题，诱导购房者放弃合同。二是放弃行为违反法律法规的强制性规定。如合同约定符合特定条件才能解除，而当事人在不符合条件时随意放弃，且该约定不违法，那么放弃行为可能不被法律认可。三是放弃行为损害国家、集体或第三人利益。例如为逃避债务而放弃合同，损害债权人利益，此时放弃无效。
判定放弃商品房买卖合同是否有效，要综合考量多方面因素，结合具体事实和证据来确定。
二、存量房代理买卖合同有效吗
存量房代理买卖合同一般是有效的。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若存量房代理买卖合同的各方当事人有相应民事行为能力，在平等、自愿基础上就房屋买卖相关事宜达成一致，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该合同通常有效。例如，卖方有房屋处分权，中介有合法代理资格，双方明确权利义务，合同就受法律保护。
不过，存在一些情况会导致合同无效。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。像中介隐瞒房屋重大瑕疵欺诈买方，或买卖双方恶意串通逃避税费，合同可能被认定无效。
三、抵押房子的买卖合同有效吗
抵押房子的买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
也就是说，即使房子处于抵押状态，抵押人仍有权签订买卖合同将其转让。只要该买卖合同符合民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。
不过，存在一些特殊情况可能影响合同效力。若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情形，合同可能被认定无效。并且，虽然买卖合同有效，但如果没有通知抵押权人或未按约定清偿债务等，可能会影响房屋过户手续的办理。同时，受让人在受让该房屋时，房屋上的抵押权仍然存在，若抵押人未履行债务，抵押权人仍有权就该房屋优先受偿。
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