居住权设立后房子还能不能买卖？居住权设立后房屋可买卖，买卖不影响居住权行使。居住权具独立性，依法设立后居住权人享有占有使用权利，房屋所有权变动不消灭此权利。房屋所有权人可处分房屋并告知居住权情况，居住权人在期限内可安稳居住，其权益受法律保护。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、居住权设立后房子还能不能买卖
居住权设立后，房子依然可以买卖，但买卖行为不影响居住权的行使。
从法律层面分析，居住权是一种用益物权，具有独立性。居住权一旦依法设立，居住权人便对房屋享有占有、使用的权利，该权利不会因房屋所有权的变动而消灭。
一方面，房屋所有权人有权处分自己的房屋，包括将其出售。在出售房屋时，需要向买受人如实告知房屋上已设立居住权的情况。因为买受人在购买房屋后，虽然取得了房屋的所有权，但必须尊重居住权人的居住权益，不得擅自要求居住权人搬离。
另一方面，居住权人在居住权期限内，可继续安稳居住使用该房屋。例如，老年人通过居住权的方式保障自己的居住权益后，即便房屋所有权发生转移，其居住权依然受到法律保护。
总之，居住权设立后房子能买卖，只是居住权不受房屋买卖的影响。
二、设定居住权的房子可以转让吗
设定居住权的房子可以转让，但居住权不受影响。具体分析如下：
一是依据相关法律规定，居住权是一种用益物权，旨在保障特定人对他人房屋的居住权益。当房屋所有权人在房屋上设定居住权后，居住权人依法享有在约定期间内占有、使用该房屋的权利。
二是虽然房屋所有权人可以转让设定居住权的房屋，但居住权具有独立性和排他性。房屋所有权的转移并不导致居住权的消灭，新的房屋所有权人应当尊重居住权人的合法权益，不得妨碍居住权人正常行使居住权。
三是在进行房屋交易时，受让方应当充分了解房屋上存在居住权的情况。因为居住权的存在可能会对房屋的使用和收益产生一定的限制。例如，居住权人在居住权期限内可以继续居住在房屋内，新的所有权人不能随意要求居住权人搬离。
总之，设定居住权的房子可转让，居住权依然存续，各方应遵循法律规定和约定行事。
三、房子设永久居住权不能过户吗
房子设定永久居住权后，在居住权存续期间通常是不能过户的。具体分析如下：
居住权是一种用益物权，具有一定的排他性。当房屋设定了永久居住权后，居住权人对该房屋享有占有、使用的权利。在居住权未消灭的情况下，房屋所有权的转移会受到限制。
一方面，从法律规定来看，居住权设立后，未经居住权人同意，处分该房屋所有权的行为可能会损害居住权人的合法权益，所以在居住权存续期间一般不能随意过户。例如，若将房屋过户给他人，新的所有权人可能会要求居住权人搬离，这就与居住权的设立目的相悖。
另一方面，即使要过户，也需要先解决居住权问题。比如可以与居住权人协商，在其同意的情况下，或者在居住权期限届满、居住权人放弃居住权等导致居住权消灭的情形出现后，房屋才可以正常过户。
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