房屋抵押贷款过户后算谁的？房屋抵押贷款后办理过户，其所有权归过户后的产权登记人。从物权变动看，依法登记后所有权转移。虽有抵押贷款，抵押关系不影响所有权转移，新业主需承受抵押负担，如甲抵押房卖给乙并过户，乙为所有权人，银行抵押权仍在，甲不还款银行可行使抵押权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋抵押贷款过户后算谁的
房屋抵押贷款后办理了过户手续，房屋所有权通常归过户后的产权登记人所有。以下具体分析：
一方面，从物权变动的角度来看，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，一旦房屋完成过户登记，在法律上，房屋的所有权就转移至新的登记产权人名下。
另一方面，尽管房屋之前设定了抵押贷款，但抵押关系并不影响房屋所有权的转移。抵押权是一种担保物权，主要目的是保障债权人在债务人不履行债务时，就抵押物优先受偿的权利。房屋过户后，新的所有权人在享有房屋所有权的同时，需要承受该房屋上已设定的抵押负担。
例如，甲将抵押的房屋卖给乙并办理了过户手续，乙就成为房屋的所有权人，但银行的抵押权依然存在。若甲不能按时偿还贷款，银行有权依法对该房屋行使抵押权。
二、房屋担保后还能过户吗
房屋设定担保后，在符合一定条件时可以过户。
一般而言，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如果是其他类型的担保，如质押（房屋一般不适用质押）等，关键看担保合同约定以及是否影响担保权益实现。若担保合同未限制房屋过户，且过户行为不会损害担保权人利益，通常可以过户。
不过，实践中为避免纠纷，在房屋担保后进行过户操作前，务必与担保权人充分沟通并留存相关书面凭证，明确各方权利义务，必要时可咨询专业法律意见，确保过户行为合法合规，保障自身权益。
三、房屋代过户要什么手续
房屋代过户需区分不同情形准备手续：
-委托他人办理：
-首先要有经公证的授权委托书，委托书应清晰写明委托事项、委托权限、委托期限等内容，明确受托人有权代理办理房屋过户相关事宜。
-提供委托人及受托人的身份证明原件及复印件，确保身份信息真实有效。
-房屋过户所需的常规材料，如不动产权证书、房屋买卖合同（若涉及买卖过户）、赠与协议（若为赠与过户）等。不同过户情形下的基础材料需按规定准备齐全。
-法定代理人代为办理（针对无民事行为能力人或限制民事行为能力人）：
-需提供证明法定代理人身份的材料，如户口簿、出生证明等，以证实代理关系。
-被代理人的身份证明及不动产权证书等房屋过户基础材料。
-因特殊情况可能还需提供人民法院判决书、裁定书等相关法律文书（如涉及房屋继承纠纷后确定产权归属等情况）。
办理房屋代过户时，要按当地不动产登记部门要求准备并提交材料，经审核通过后完成过户登记。
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