离婚房产抵押贷款怎么处理？离婚时房产抵押贷款处理分情况：夫妻共同财产且有贷，可协商归属和还贷，一方得房承担剩余贷并补偿；协商不成可诉讼，法院综合多因素判决。婚前财产婚后还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，得房方需补偿另一方。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产抵押贷款怎么处理
离婚时涉及房产抵押贷款的处理，需根据不同情况分别对待：
若房产为夫妻共同财产且有抵押贷款，在离婚时双方可协商房产归属及贷款偿还问题。若协商一致，由取得房产的一方继续承担剩余贷款，并对另一方进行房产价值补偿。补偿金额一般为房产当前价值扣除剩余贷款后的一半。比如房产价值100万，剩余贷款30万，取得房产方应补偿另一方35万。
若协商不成，可通过法院诉讼解决。法院会综合考虑多种因素判决房产归属及贷款承担方式。通常会考虑双方经济状况、对房产贡献大小等。比如一方收入稳定且对房产出资较多，可能会判归该方，由其承担贷款并补偿另一方。
另外，若房产为一方婚前财产且有抵押贷款，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷部分及房产增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。取得房产方需补偿另一方共同还贷及增值部分的相应金额。
二、离婚房产贷款没还完怎么分
离婚时房产贷款未还完，房产分割需分情况处理：
一是若房产为夫妻一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。
二是若房产为夫妻婚后共同贷款购买。不论房产证登记在一方还是双方名下，该房产均为夫妻共同财产。未还完的贷款属于夫妻共同债务，由双方共同承担。离婚时，双方可协商房产归属，协商不成的，法院会根据实际情况判决房产归一方所有，该方需承担剩余贷款，并对另一方进行相应补偿，补偿数额一般综合考虑房产市场价值、双方出资情况等因素确定。
三、离婚房产不分割可以吗该怎么处理
离婚时房产可以不分割。存在多种处理方式，具体如下：
一是双方协商一致不分割。如果夫妻双方都同意暂不分割房产，可签订书面协议，明确约定房产暂不分割以及后续的处理方式等内容。这种协议对双方具有法律约束力，只要不违反法律法规的强制性规定。
二是房产存在客观分割困难。例如，房产涉及到一些复杂的权属问题，如与第三人共有等，或者房产正在面临一些特殊情况，如被查封、抵押等，导致暂时无法进行分割，那么可以待这些问题解决后再行分割。
三是约定在特定条件成就时再分割。比如约定在子女成年后或者某一方经济状况改善后再对房产进行分割。
需要注意的是，即使离婚时未对房产进行分割，后续任何一方都可以在符合法定条件的情况下，向法院提起诉讼，请求对房产进行分割。法院会根据具体情况依法作出判决。
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