房屋买卖合同签了以后买方反悔怎么办？房屋买卖合同签订后买方反悔，卖方可以先查看合同条款，依约要求买方担责；再与买方沟通协商，看能否继续履行；若协商无果，可通过法律途径解决，要求继续履行或担责赔偿，也可解除合同，维护自身权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同签了以后买方反悔怎么办
若房屋买卖合同签订后买方反悔，卖方可以采取以下措施维护自身权益：
首先，查看合同条款。合同中通常会约定违约责任，明确买方违约时应承担的责任，比如支付违约金、赔偿因违约给卖方造成的损失等。若有此类约定，卖方有权依约要求买方承担违约责任。
其次，与买方沟通协商。尝试与买方沟通，了解其反悔原因，看能否通过协商解决问题，促使买方继续履行合同。若协商成功，双方可签订补充协议，明确继续履行的相关事宜。
再者，若买方坚持反悔且协商无果，卖方有权通过法律途径解决。可向法院提起诉讼，要求买方继续履行合同，配合完成房屋过户等手续；若房屋已无法继续交易，可要求买方承担违约责任，赔偿损失，损失包括直接损失（如房屋差价损失）和间接损失（如卖方为履行合同所支出的合理费用）。同时，卖方也可根据具体情况，解除房屋买卖合同。总之，卖方应依据合同约定和法律规定，积极维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同网签备案可以退吗
房屋买卖合同网签备案通常情况下可以退，但需满足一定条件并按规定程序办理。
一般来说，若买卖双方协商一致，达成解除合同的书面协议，且无违反法律法规强制规定等情形，可申请撤销网签备案。例如，双方经友好协商，因买方资金问题无法继续履行合同，卖方也表示同意解除，此时共同向相关部门提交撤销申请及协商一致的解约协议等材料，通常能够办理。
若存在法定可撤销事由，如因重大误解订立合同、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同等，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，在获得相应裁判文书后，可据此办理网签备案的撤销手续。
办理时，买卖双方需携带身份证明、原网签合同、解约协议或裁判文书等相关材料，前往当地房屋管理部门，按其要求填写申请表格，经审核通过后完成网签备案的撤销。
三、房屋买卖合同被判无效后怎么赔偿
房屋买卖合同被判无效后，赔偿问题需依据相关法律规定及具体案情处理。
一般来说，因合同无效导致的损失赔偿遵循过错责任原则。若双方都有过错，各自承担相应责任；一方有过错的，过错方需赔偿对方因此遭受的损失。
赔偿范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失如购房款利息损失，以银行同期贷款利率为标准计算；还有装修投入损失，需经专业评估确定实际价值。间接损失例如房屋升值部分的损失，法院会结合房屋市场价格波动、合同履行情况等因素合理判定。
具体赔偿步骤上，受损方应及时收集、固定损失相关证据，如付款凭证、装修合同及发票等。之后可先与对方协商赔偿事宜，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据双方过错程度、损失大小等作出公正裁决。
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