房屋如何过户给父母？房屋过户给父母有赠与、买卖、继承三种方式。赠与过户手续简单但后续出售税费高；买卖过户有交易税费但再次交易税负小；继承过户在父母去世后进行，各有相应流程和特点。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋如何过户给父母
房屋过户给父母主要有三种方式：
一是赠与过户。先签订赠与合同，明确双方权利义务，随后双方共同前往公证处办理赠与公证。之后，准备好房产证、身份证、赠与公证书等材料，前往不动产登记中心申请办理过户登记。经审核通过后，缴纳相关税费，如契税等，即可完成过户。这种方式手续相对简单，但后续若要出售该房屋，可能面临较高税费。
二是买卖过户。按照正常二手房买卖流程操作，签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。接着双方到房屋所在地的房地产交易管理部门办理网签手续，再进行房屋评估、资金监管等环节。之后，买卖双方一同到税务部门缴纳契税、个人所得税等税费，最后到不动产登记中心办理产权转移登记手续。此方式会产生一定交易税费，但后续再次交易时税负相对较小。
三是继承过户。在父母一方或双方去世后，子女按法定继承或遗嘱继承方式取得房屋产权。需先确定继承人范围，如有遗嘱则按遗嘱执行。继承人要准备好被继承人的死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，前往公证处办理继承公证。取得公证书后，到不动产登记中心办理过户登记。不过这种方式仅适用于父母去世后。
二、房屋确权之后还能过户吗
房屋确权后通常是可以过户的。
一般而言，只要房屋权属清晰，不存在权利瑕疵，如不存在查封、抵押等限制交易的情形，且符合当地的房屋交易政策，那么在确权完成后就能够办理过户手续。
办理过户时，买卖双方需要准备好相关材料，例如身份证明、房屋产权证书、买卖合同等，然后前往当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后将依法办理产权转移登记，完成房屋过户。
不过，在一些特殊情况下，过户可能会受到限制。比如房屋涉及到纠纷，处于诉讼或执行阶段，可能会被限制过户；又或者当地出台了特殊的房地产调控政策，对特定类型房屋的过户有所限制。因此，在进行房屋过户前，建议先向当地不动产登记部门详细咨询了解具体情况，确保过户行为能够顺利进行。
三、房屋没过户可以违约吗
房屋没过户也不可以随意违约。
从法律角度，房屋买卖合同一旦依法成立，对双方当事人就具有法律约束力，双方都应按照合同约定履行各自义务。即便房屋尚未完成过户手续，违约行为同样要承担法律后果。
若卖方违约不配合过户或另行处置房屋等，买方有权要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续；若因卖方违约导致合同目的无法实现，买方还可解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿损失，损失包括直接损失与可得利益损失等。
若买方违约不支付房款等，卖方也可要求买方继续履行付款义务，若买方违约严重致使合同无法履行，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿损失，承担违约责任，违约责任的承担方式一般在合同中有明确约定，常见的如支付违约金等。总之，不能因房屋没过户就随意违约，违约方需承担相应法律责任。
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