与房产中介签什么合同？与房产中介签订的合同主要有两种，居间合同用于购房或卖房，明确三方权利义务，中介不实报告需担责；委托合同用于委托代理事务，约定代理权限等，中介越权造成损失要赔偿。签合同时要细审条款。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、与房产中介签什么合同
与房产中介签订的合同通常有以下两种：
1. 居间合同：当通过房产中介购房或卖房时，会签订居间合同。中介作为居间人，向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。该合同明确了三方的权利和义务，包括中介提供的服务内容、费用标准及支付方式、违约责任等。比如中介应如实报告房产信息，若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
2. 委托合同：在委托房产中介代理相关事务时，会签订委托合同。如卖房者委托中介代理销售房屋，会约定代理权限、代理期限、佣金等内容。中介需在授权范围内行使代理权，完成委托事项。若超出权限造成损失，需承担赔偿责任。
签订合同时，要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，避免模糊表述，以保障自身合法权益。
二、房东中介签合同有效吗
房东与中介签订的合同一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，双方当事人应具备相应民事行为能力。房东需对房屋有合法处分权，中介要具备从事中介服务的资格。若一方为无民事行为能力人，合同则无效。
其次，合同是双方真实意思表示。即签订过程中不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若中介故意隐瞒重要信息诱使房东签订合同，房东可主张撤销合同。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的中介服务事项、费用等条款应符合相关法律规定。若约定的中介费过高，超出合理范围且显失公平，可能被认定部分无效。
一般情况下，只要满足上述条件，房东与中介签订的合同就是有效的，双方应按合同约定履行各自义务。若发生纠纷，可依据合同条款和相关法律规定解决。
三、租房合同不走中介行么
租房合同不走中介是可行的。在租房过程中，中介并非签订租房合同的必要条件。
自行签订租房合同，出租方和承租方直接沟通协商，能节省中介费用，降低租房成本。双方可以就租金、租期、房屋使用等关键条款充分交流，按照自身意愿达成协议。
不过，不走中介签订合同也存在一定风险。一方面，自行寻找房源信息的真实性和可靠性需自行甄别，可能会遇到虚假房源或不良房东、租客。另一方面，自行起草合同可能因对法律规定和合同条款不熟悉，导致合同存在漏洞或条款不明确，在履行过程中易引发纠纷。
为保障自身权益，即便不通过中介，在签订租房合同前，租客应仔细核实房东身份和房屋产权信息；合同条款应尽量详细，明确双方权利义务、违约责任等内容。必要时可参考相关法律法规或咨询专业法律人士，确保合同合法有效。
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