未成年可以有房产权吗？未成年人可以拥有房产权，因其自出生起就有民事权利能力。他们可通过监护人购房登记、接受赠与、继承等方式获房产权。不过，因未成年人民事行为能力受限，房产处分受限制，需维护其利益并经法律程序。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、未成年可以有房产权吗
未成年人可以拥有房产权。根据法律规定，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着未成年人自出生起便具有民事权利能力，依法享有民事权利，包括拥有房产的权利。
在实践中，未成年人可以通过多种方式获得房产权。一是由其监护人购买房产并登记在未成年子女名下；二是接受赠与获得房产；三是通过继承取得房产。
不过，由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在对其名下房产进行处分时会受到一定限制。监护人应当保护被监护人的财产权益，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。比如，监护人不能随意出售未成年人名下的房产，若因未成年人重大疾病治疗等维护其利益的原因需处分房产，要提供相应证明，并经过严格的法律程序。
总之，未成年人能够拥有房产权，但房产的管理和处分要遵循法律对监护人职责的相关规定。
二、房子只有居住权可以交易吗
只有居住权的房子不可以交易。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，并非所有权。
根据法律规定，居住权人仅有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，但不具备对房屋进行买卖处分的权利。
房屋交易一般是指房屋所有权的转移，而拥有居住权并不意味着拥有房屋所有权。所以，单独的居住权不能作为交易的客体进行买卖。
若居住权人擅自进行所谓交易，这种交易行为因缺乏合法处分权而可能被认定无效。购买方无法获得房屋的合法所有权，自身权益难以得到保障。因此，仅拥有居住权的房子不能进行交易。
三、房屋怎么设定居住权
房屋设定居住权需按以下步骤进行：
1.订立书面合同：当事人应采用书面形式订立居住权合同，合同一般包含当事人信息、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限等条款。这是明确双方权利义务的重要依据。
2.向登记机构申请登记：居住权合同签订后，双方需共同前往不动产登记机构申请居住权登记。申请时应提交申请书、身份证明、居住权合同等相关材料。
3.完成登记：经登记机构审核，符合规定的，将予以登记。居住权自登记时设立，设立后，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
需要注意的是，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。同时，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应及时办理注销登记。
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