买小产权房跟谁签合同？购买小产权房，与建设方或卖方签合同。农村集体土地上的小产权房，本集体成员交易与村民签，非本集体成员购买合同可能无效。与开发商签合同也有风险，权益难保障，购买小产权房法律风险多。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买小产权房跟谁签合同
购买小产权房，通常是和房屋的建设方或卖方签订合同。小产权房是在集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发。
如果是在农村集体土地上建设的小产权房，交易对象一般是本集体经济组织成员，合同签订方为卖方，即拥有该房屋的村民。不过，非本集体经济组织成员购买这类房屋，合同可能会被认定无效，因为集体土地的使用权是为本集体成员设立的，限制对外流转。
若小产权房是由开发商建设并出售，购房者则与开发商签订合同。但这类合同同样存在较大风险，因为小产权房建设可能未经过合法审批，无法办理合法产权登记，购房者权益难以得到有效保障。在面临拆迁、征收等情况时，可能无法获得与合法产权房同等的补偿。
总之，购买小产权房存在诸多法律风险，合同签订方需视具体情况而定，且合同效力可能得不到法律充分保护。
二、买小产权房合同怎么签
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。签小产权房合同要谨慎，以下是签订要点：
1. 明确双方信息：在合同中清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋位置、面积、户型、楼层等，最好附上房屋平面图。
3. 价格及付款方式：明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期等）和付款时间节点。
4. 交付条件和时间：规定房屋交付时应达到的条件，以及具体交付时间。
5. 违约责任：约定双方若不履行合同义务应承担的责任，如违约金数额等。
6. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等解决争议的方式。
需要注意，小产权房交易存在诸多风险，其买卖可能不受法律保护。在签订合同前，建议咨询专业律师，充分了解相关法律法规和潜在风险。
三、买小产权房怎样签合同
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。由于小产权房交易存在较大法律风险，签合同需格外谨慎。
合同应明确买卖双方信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。详细描述房屋基本情况，如位置、面积、户型等。明确房屋价款及支付方式，可约定分阶段付款，同时注明付款时间节点。
要在合同中约定房屋交付时间和标准，如交付时房屋的状态、附属设施等。鉴于小产权房可能存在产权纠纷，需对违约责任作出明确约定，例如一方违约应承担的赔偿责任，提高违约成本以保障双方履行合同。
需注意，小产权房的交易不受法律完全保护，合同可能会被认定无效。即便签订合同，日后也可能面临无法办理产权登记、被拆除等风险。在决定购买前，建议充分了解当地政策和相关法律法规，谨慎评估风险。
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