找中介买房子和谁签合同？找中介买房一般签两份合同，一份和卖方签房屋买卖合同，明确双方权利义务；一份和中介签服务合同，规定服务内容和收费等。签前要审查条款，核实卖方、房屋及中介情况，有疑问可咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、找中介买房子和谁签合同
找中介买房子通常涉及两份合同，分别和不同主体签订。
一是和卖方签订的房屋买卖合同。此合同是购房交易的核心，明确买卖双方权利义务，诸如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。签订该合同能保障购房者取得房屋所有权，保障卖方获得房款。
二是和中介机构签订的中介服务合同。该合同明确中介服务内容、收费标准、服务期限等。中介按约定提供房源信息、协助看房、促成交易等服务，购房者按约定支付中介费用。
签合同前，要仔细审查合同条款，确保自身权益。同时，核实卖方身份、房屋产权情况，以及中介机构资质和信誉。若对合同条款有疑问或担忧，可咨询专业律师，避免潜在法律风险。
二、卖房合同和中介费怎么收
卖房合同中中介费的收取通常遵循以下规则：
1. 收费标准：中介费的收取比例一般在房屋成交价格的1% - 3%，但不同地区、不同中介公司的收费标准存在差异。收费标准通常由中介公司依据市场情况、服务内容等因素确定。
2. 支付主体：可以由卖方支付，也可由买方支付，或者双方按一定比例分担，这主要取决于合同约定。在实际交易中，常见的是双方共同承担。
3. 支付时间：常见的支付时间节点有签订购房合同、办理产权过户手续等。一般在房屋交易成功完成时支付，若交易未达成，中介公司可能仅收取一定的成本费用或不收费。
4. 特殊情况：若交易过程中出现违约等特殊情况，中介费的处理需根据合同约定执行。若因一方违约导致交易失败，非违约方可能无需支付中介费，违约方可能要承担全部或部分中介费。
在签订卖房合同前，卖方应与中介公司明确中介费的具体金额、支付方式和时间等，并在合同中清晰约定，以避免后续纠纷。
三、房产中介合同从哪里来的
房产中介合同通常有以下几种来源。
一是由房产中介机构自行拟定。正规的房产中介公司会依据相关法律法规，结合自身业务特点和实际操作流程，设计出房产中介合同。这类合同会包含委托事项、服务内容、双方权利义务、费用标准等核心条款，以保障交易的顺利进行和明确各方责任。
二是使用政府相关部门制定的示范文本。为规范房地产中介市场，保障交易双方的合法权益，政府部门会制定房产中介合同示范文本。该文本对合同的主要条款和内容进行了统一规范，具有较强的权威性和指导性。中介机构和交易双方可以在这个基础上根据具体情况进行适当修改和补充。
三是交易双方与中介机构共同协商确定合同内容。在一些情况下，交易双方和中介机构会根据具体交易需求和特殊情况，对合同条款进行详细协商，形成一份符合三方意愿的合同。这种合同更能体现交易的个性化需求，但也需要确保合同内容不违反法律法规的强制性规定。
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