购房合同是中介的合同吗？购房合同不一定是中介合同。若通过中介买房，中介会提供格式合同，规范三方权利义务；若直接与开发商或售房者交易，合同由买卖双方自行拟定或用统一文本，只涉及买卖双方。是否为中介合同取决于有无中介参与及拟定主体。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房合同是中介的合同吗
购房合同不一定是中介的合同。购房合同是买受人和房地产开发企业，或买受人与售房者，就买卖房屋达成一致意见后签订的协议。
若购房者通过中介买房，中介会提供格式合同，这类合同是中介根据相关法规和交易习惯拟定的，用于规范买卖双方和中介三方的权利义务关系。其中会包含房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、中介服务内容及费用等条款。
但购房者不通过中介，而是直接与开发商或售房者交易，那么签订的购房合同是买卖双方自行拟定或使用当地房地产管理部门统一印制的合同文本，此时合同仅涉及买卖双方，与中介无关。
所以，购房合同是否为中介合同，取决于购房过程中是否有中介参与以及合同的具体拟定主体。
二、中介租房和中介签合同吗
中介租房是否和中介签合同，需分情况判断。
如果中介仅为居间人，也就是起到促成租客与房东达成租赁交易的作用，那么通常是租客与房东签订租赁合同，而非与中介签。在这种居间服务模式下，中介的主要职责是提供房源信息、协助双方沟通、促成交易，完成居间服务后收取一定的佣金。租客和房东作为租赁合同的双方，享有合同约定的权利并履行相应义务。
不过，也存在租客和中介签合同的情况。当房屋是由中介托管，中介以自己的名义出租房屋时，租客就需要和中介签订租赁合同。此时，中介相当于“二房东”，合同条款约束的是租客和中介双方。
所以，中介租房不一定都和中介签合同，关键要看中介在租房交易中扮演的角色。
三、买房走中介有中介合同吗
买房走中介通常会有中介合同。在房产交易中，中介合同即中介服务合同，是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
当购房者选择通过中介机构买房时，中介为促成交易，一般会与购房者签订中介合同。该合同明确了双方的权利和义务，对中介服务内容、费用、违约责任等事项作出约定。比如，中介需按合同约定为购房者寻找合适房源、带看房屋、协助办理相关手续等；购房者则要按约定支付中介费用。
签订中介合同能保障双方合法权益，若一方未履行合同义务，另一方可依据合同追究其违约责任。不过，并非所有情况都会签订书面中介合同，存在口头约定的可能，但口头约定在发生纠纷时举证较困难。所以，为维护自身权益，建议签订书面中介合同。
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