租房合同能不能中介代签？租房合同可由中介代签，前提是获当事人明确授权并在授权范围签，授权最好用书面形式。无授权代签属效力待定合同，经当事人追认才有效。合同要求本人签，中介代签无效，代签前要明确相关情况。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租房合同能不能中介代签
租房合同可以中介代签，但需满足一定条件。
若中介获得当事人书面或口头的明确授权，且在授权范围内以当事人名义签订合同，该代签行为具有法律效力。比如租客明确委托中介代签合同，中介按要求签约，合同对租客产生约束。不过，授权最好采用书面形式，避免后续纠纷，书面授权应详细写明委托事项、权限和期限等内容。
若中介没有获得授权却代签合同，此合同属于效力待定合同。若当事人事后追认，合同有效；若不追认，则合同无效。若中介的代签行为给当事人造成损失，当事人可要求中介承担赔偿责任。
此外，若合同明确要求必须当事人亲自签订，中介代签则无效。所以在代签租房合同前，要明确合同要求及中介是否有合法授权，避免自身权益受损。
二、租房能不能和中介签合同
租房能和中介签合同，但需分情况判断合同性质和效力。
如果中介仅为居间人，提供订立合同的媒介服务，那么租客应与房东签订租赁合同，和中介签订的是居间合同。此合同旨在明确中介促成租赁交易的服务内容、费用等，受法律保护。中介需按约定履行如实报告义务，若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害租客利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
若中介受房东委托代理出租房屋，且有合法授权，租客可和中介签订租赁合同。此时中介以房东名义与租客签约，法律后果由房东承担。租客要确认中介的授权委托书，明确委托范围、期限等，避免无权代理带来风险。
若中介既无居间资格，又无房东合法授权，与之签合同存在较大风险，合同效力可能被认定无效，租客权益难以保障。所以，租房和中介签合同要谨慎审查中介资质与授权情况。
三、中介能不能代签购房合同
中介能否代签购房合同需视具体情况而定。
若中介获得当事人书面委托授权，明确了代理事项、权限和期限等，其代签的购房合同具有法律效力。在这种情况下，中介以当事人名义实施的代签行为，产生的法律后果由当事人承担。例如，当事人因特殊原因无法亲自签约，出具委托书让中介代签，此时合同合法有效。
若中介没有得到当事人委托授权或超越授权范围代签购房合同，合同效力待定。若当事人事后对该代签行为进行追认，合同有效；若当事人拒绝追认，合同对当事人不发生效力，由中介承担相应责任。比如中介擅自代签，当事人发现后不认可，那么该合同对当事人无约束力。
另外，根据相关法律规定，代签合同应遵循诚实信用原则。若中介代签过程中存在欺诈等违法违规行为，即便有授权，合同也可能被撤销。
所以，中介在有合法授权时可代签购房合同，否则代签行为存在效力风险。
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