什么是安置房怎么买卖？安置房因拆迁安置给被拆迁人或承租人。满五年且有证的安置房交易类似普通商品房，签合同并办过户。未满五年或无证的安置房交易有风险，买卖双方要谨慎，可在合同约定相关内容，咨询专业人士保障权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、什么是安置房怎么买卖
安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
关于安置房买卖，需区分不同情况。如果是满五年且取得房产证的安置房，其交易与普通商品房类似。买卖双方签订书面买卖合同，明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等条款。之后，按合同约定办理房屋产权过户登记手续，将房屋产权从卖方名下转移至买方名下。
若安置房未满五年或未取得房产证，交易存在一定风险。比如可能无法办理过户，存在一房多卖隐患，或因政策变动导致交易受阻等。这种情况下，建议买卖双方谨慎考虑。若要交易，可在合同中详细约定违约责任、风险承担等内容，降低交易风险。同时，可咨询专业律师或房产中介，了解当地政策法规及交易流程，确保交易合法合规，保障自身权益。
二、购买安置房有什么弊端
购买安置房存在诸多弊端。首先，产权方面存在不确定性，部分安置房可能没有完整产权，交易受限，难以自由上市流通或办理抵押贷款。其次，土地性质复杂，若为划拨土地，后续转让可能需补缴高额土地出让金，增加购房成本。再者，安置房的建设质量参差不齐，可能存在施工工艺粗糙、房屋质量隐患等问题。另外，居住环境可能不佳，小区配套设施建设可能滞后，物业服务水平也可能较低。而且，交易风险较高，比如可能存在一房多卖、卖方违约等情况，因为部分安置房交易需在一定期限后才能办理过户，期间市场情况变化、卖方经济状况改变等都可能引发纠纷。最后，政策风险不容忽视，政府可能对安置房相关政策进行调整，影响房屋的权益和价值。购买安置房需谨慎考量这些弊端，全面评估风险后再做决策。
三、小产权房买卖是犯罪吗
小产权房买卖一般不构成犯罪。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房买卖合同的效力存在一定争议。通常情况下，这类合同因违反法律法规的强制性规定，可能被认定为无效。比如，违反了土地管理法等关于集体土地不得擅自用于非农业建设以及禁止城镇居民购买农村宅基地房屋等规定。
虽然小产权房买卖本身不构成犯罪，但交易双方可能会面临一系列法律风险和不利后果。如合同无效后，可能涉及互相返还财产等问题。若一方存在过错，还需承担相应赔偿责任。同时，购买小产权房无法获得合法产权保障，可能面临房屋被拆除、无法办理过户等诸多问题。所以，在考虑小产权房买卖时，务必充分了解相关法律风险，谨慎做出决策。
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