返租商铺违约金怎么算？返租商铺违约金计算依具体情况。先看合同约定，有明确计算方式或固定金额的依约执行；无约定则按法律，赔偿对方损失。违约金过高或过低，当事人可请求调整，关键是综合运用合同约定与法定原则实现公平。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、返租商铺违约金怎么算
返租商铺违约金的计算，需依据具体情况判断。
首先，查看返租合同约定。若合同明确规定了违约金的计算方式，比如按照租金的一定比例（如每日租金的一定倍数），或明确约定违约情形下需支付固定金额的违约金，那么在出现违约时，就依合同约定执行。
其次，若合同没有相关约定，则按照法律规定来确定。根据法律，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。对于返租商铺而言，损失可能包括预期租金收益的丧失、为出租商铺所做投入的损失等。计算时，要合理确定这些损失的范围和金额。
另外，若违约金过高或过低，当事人可请求调整。若违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金过分低于造成的损失，非违约方有权请求增加，以公平合理地弥补损失。总之，返租商铺违约金的计算，关键在于合同约定与法定原则的综合运用，以实现公平公正。
二、租商铺违约金多少合法
商铺租赁违约金的合法数额，通常遵循意思自治与合理限制原则。
一方面，尊重当事人的约定。若租赁合同双方在合同中明确约定了违约金数额或计算方式，只要该约定不违反法律法规强制性规定及公序良俗，即为合法有效，违约时依约执行。
另一方面，当约定违约金过高或过低时，法律赋予调整机制。根据相关法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以增加。一般而言，司法实践中常以违约造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则来衡量是否过高或过低。通常，违约金超过实际损失30%的，可能被认定为过高。
总之，商铺租赁违约金合法数额需依具体合同约定及实际损失等情况判定。
三、店面提前退租违约金多少
店面提前退租违约金的数额，需依据具体情况判断。
若租赁合同明确约定了提前退租违约金的具体金额或计算方式，比如约定按剩余租期租金的一定比例计算，或者直接规定一个固定数额，那么应按照合同约定执行。
若合同未作明确约定，一般遵循填平损失原则。违约方需赔偿出租方因提前退租所遭受的实际损失，包括但不限于寻找新租户期间的租金损失、房屋闲置期间的必要维护费用等。实际损失的确定通常需有相关证据支持，例如出租方为寻找新租户支出的广告费用凭证、房屋闲置导致的物业费等费用支出凭证等。
在实践中，若双方就违约金产生争议且无法协商解决，可通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构根据案件事实、证据以及公平合理原则来判定违约金数额。
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