房子代持协议是否具有法律效力？但是在未经过法定变更登记程序完成物权公示之前，实际出资人并不能被视为房屋的物权人。如果代持协议的目的是为了规避相关的购房限制政策等，这有可能会被视为违反了公序良俗原则，进而导致整个协议的失效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子代持协议是否具有法律效力
关于房子产权代持制度的法律效力问题，我们有明确的答案——确实是具有法律效应的。
在此类房产代持关系中，实际出资人和名义所有人都会签署相关协议，而协议的法律效力如何，就需要从以下几个方面进行考量：首先，双方签约时应该具备完全的民事行为能力；其次，协议内容需真实反映各方意愿；再者，协议条款不得违反任何法律和行政法规中的强制性规定，同时也不能背离公众普遍认可的道德规范。
当这几项都得到满足并且协议并无其他法律规定的无效情况出现时，那么这份协议便可以被视为合法有效。
请您务必注意，虽然代持协议在法律层面上是有效的，但是在未经过法定变更登记程序完成物权公示之前，实际出资人并不能被确认为房屋的物权人。
如果代持协议的目的在于规避国家房地产调控政策等，那么它很可能会被视为违反了公序良俗原则，进而导致整个协议的失效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房子瓷砖脱落砸人如何赔偿
房子瓷砖脱落砸人，赔偿问题需根据具体情况确定责任主体及赔偿范围：
一是建筑物在质保期内。若因瓷砖质量问题或施工不符合标准导致脱落砸人，由建设单位、施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，若有其他责任主体，可向其追偿。
二是质保期外。若业主对房屋进行了不当装修、改造等行为导致瓷砖脱落砸人，业主需承担赔偿责任。若因物业服务企业未履行对建筑物共有部分的维修、养护、管理义务导致瓷砖脱落砸人，物业服务企业应承担相应赔偿责任。若因第三人的行为导致瓷砖脱落砸人，由第三人承担侵权责任。
赔偿范围通常包括医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
三、房子处于查封状态什么情况
房子处于查封状态通常有以下几种情况：
（一）司法查封
1. 债务纠纷。当房屋所有人涉及民事债务纠纷，例如欠款不还，债权人向法院提起诉讼并申请财产保全时，法院可能查封房屋。若在诉讼结束后，债务人仍然未能履行还款义务，法院可能会将查封的房屋进行拍卖以偿还债务。
2. 刑事犯罪。如果房屋所有人涉嫌刑事犯罪，例如诈骗、贪污等，司法机关为了防止犯罪嫌疑人转移财产，保障受害人的权益，会查封其名下的房屋等财产。
（二）行政查封
1. 房屋存在违建情况。如果房屋未经合法审批，私自扩建、改建，违反了城乡规划相关规定，行政机关有权查封该房屋，并且责令房屋所有人限期整改。
2. 房屋涉及税收问题。若房屋所有人拖欠大量房产税等税费，税务机关在法定情形下可请求相关部门查封房屋，促使房屋所有人补缴税款。
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