房子交房违约金怎么算？房子交房违约金计算分两种情况，一是按合同约定，如按每日一定金额或已付房款一定比例算；二是合同无约定或不明确时，按相关标准，如同地段同类房屋租金标准算。总之先看合同，无约定再参照标准。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子交房违约金怎么算
房子交房违约金的计算，需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了交房违约金的计算方式，比如约定按每日一定金额计算，或者按已付房款的一定比例计算等，那么应按照合同约定来计算违约金。例如合同约定每日按已付房款的万分之一支付违约金，若已付房款100万元，逾期交房10天，违约金则为100万×0.0001×10 = 1万元。
二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，若开发商逾期交房，违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如同地段同类房屋月租金为3000元，逾期交房3个月，违约金可能按9000元计算。
总之，计算交房违约金要先看合同约定，无约定或约定不明时再参照相关标准确定。
二、房子交房推迟算违约吗
房子交房推迟是否算违约，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了交房日期，开发商未能在该日期前交房，且不存在法定或约定的免责事由，那么这种交房推迟就构成违约。例如，因开发商自身资金链断裂、施工组织不力等原因导致的延期交房，属于违约行为。
二是存在免责情形时可能不构成违约。比如，因不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（政策调整、规划变更等）导致施工受阻，无法按时交房，且开发商能够提供相关证明文件的，一般不认定为违约。
若开发商交房推迟构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，通常包括支付违约金等。违约金的数额一般在合同中有明确约定，若约定过低或过高，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。购房者应注意收集相关证据，以维护自身合法权益。
三、房子交不了房怎么维权
若开发商久拖未决未能按时交付房屋，您可向所在地的建筑管理局或房产管理局提出投诉请求。
在我国，住房和城乡建设部下属分支机构（例如房地产开发办公室）负责监督开发商的日常经营活动。
若开发商未能按照预订时间如期交房，购房者有权发出书面催告文件，与开发商协商确定合同的最终履行期限，并强烈要求其立即遵照执行。
针对经过三个月以上催告后仍无法实现交付的情况，购房者有权依法行使终止权，要求开发商承担合同违约法律责任，赔偿相应经济损失，同时支付违约金。
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