自己的房产离婚怎么分？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前买且登记在自己名下属个人财产，共同还贷需补偿；婚后购买一般是共同财产，协议不成法院判；父母出资的按出资时间、登记情况定归属。可先协商，不成可起诉，要注意收集证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、自己的房产离婚怎么分
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。
2.婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.父母出资购买的房产：
-一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
-一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。
-双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，属共同财产。
在分割房产时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉。法院会综合各种因素判决，同时要注意收集购房合同、出资证明等相关证据。
二、离婚房产怎么处理最好
离婚房产处理需结合具体情况，遵循公平、合理、合法原则，以下是一些处理方式：
1.协商分割：夫妻双方自行协商房产归属和补偿方式，达成一致后签订协议。这样能避免繁琐法律程序，节省时间和成本，还可照顾双方实际需求。例如一方获得房产，按市场价值给予另一方相应经济补偿。
2.按出资比例分割：若双方对房产有明确出资比例，可按此比例确定各自份额。如一方婚前支付首付并在婚后共同还贷，离婚时可根据首付、还贷等出资情况分割房产。
3.竞价取得：双方均主张房屋所有权且同意竞价，可通过竞价方式，出价高者取得房屋所有权，并给予对方相应补偿。
4.法院判决：协商不成，可向法院起诉。法院会根据法律规定，综合考虑房产来源、购买时间、出资情况、婚姻存续时长等因素进行判决。若房产为婚后共同财产，通常会平均分割；若一方存在过错，法院可能会适当照顾无过错方。
处理离婚房产要保持冷静理智，充分考虑自身权益和实际情况，必要时可咨询专业律师。
三、离婚房产没分割怎么卖
离婚房产没分割时不能擅自出售，需先完成分割，有以下几种常见处理方式。
若双方能协商一致，可签订房产分割协议，明确房产归属及补偿方式。一方获得房产所有权后，就能按正常流程出售。比如，夫妻协商房子归一方，另一方获得一定经济补偿，获得产权方随后可自由售卖。
若协商不成，可通过诉讼分割。向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，法院会依据房产购买情况、出资比例、婚姻存续时长等因素判决。若法院将房产判给一方，该方在取得生效判决后，可凭借判决书办理房产过户，之后进行出售。
若房产存在贷款未还清的情况，需先确定贷款偿还责任，解押房产后才能办理过户和出售手续。在未完成分割就擅自出售的，可能会引发法律纠纷，出售方需对另一方承担赔偿责任。所以，离婚房产未分割时，务必先妥善处理分割问题，再进行售卖。
以上是关于自己的房产离婚怎么分的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
