离婚了小孩房产如何分配？离婚时小孩和房产分配原则不同。小孩分配依据有利于其身心健康等原则，不同年龄段有不同处理方式，不直接抚养方要付抚养费。房产依购买情况区分，有个人财产、共同财产等情况，按对应规则分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了小孩房产如何分配
离婚时小孩和房产的分配遵循不同原则。
关于小孩，主要依据有利于子女身心健康、保障子女合法权益的原则。若孩子不满两周岁，一般随母亲生活。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，直至子女能独立生活。
对于房产，要区分不同情况。如果是一方婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，若协商不成，法院会根据实际情况判决。若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
二、二套房离婚怎么分房产权
二套房在离婚时的产权分割需依据具体情况判定。
若房产为夫妻共同财产，通常遵循以下原则。一是协商分割，夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式，达成一致后按协议执行。二是若协商不成，法院一般会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素进行判决。例如，若双方均有出资且登记在两人名下，可能会平均分割；若一方以婚前财产出资并登记在自己名下，法院可能会适当倾向该方。
若房产为一方个人财产，比如一方婚前购买且登记在其名下，婚后未用夫妻共同财产还贷，那么该房产仍归购买方所有。但如果婚后有共同还贷部分，离婚时另一方有权要求获得共同还贷及对应增值部分的补偿。
另外，若房产涉及父母出资，情况会更复杂。若一方父母在婚后出资，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则可能视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
三、离婚后妻子买房产怎么办
离婚后妻子购买房产，从法律角度需根据具体情况处理。
若已完成离婚手续，夫妻关系解除，妻子此时购买房产属于其个人行为。该房产的产权归妻子个人所有，前夫无权主张分割该房产。因为离婚后双方财产已进行了分割，各自独立，新购置财产与对方无关。
若在离婚过程中，涉及财产未完全分割清楚，且有证据表明妻子动用了应属于夫妻共同财产的资金购买房产，前夫可通过法律途径维护权益。前夫可向法院提起诉讼，请求对该资金及房产进行重新分割。在诉讼中，需提供充分证据证明资金来源为夫妻共同财产。
若离婚协议中对财产分割有相关约定，且该约定涉及妻子购买房产资金来源或其他关联情况，双方应按协议执行。若一方不履行协议，另一方可通过诉讼要求对方履行。
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