土地能不能买卖？根据我国相关的土地管理法律规定，土地的所有权归国家所有，公民和企业只享有土地的使用权而非所有权。这意味着，公民和企业不能自主掌控土地的买卖行为。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、土地能不能买卖
根据我国相关的土地管理法律规定，土地的所有权归国家所有，公民和企业只享有土地的使用权而非所有权。这意味着，公民和企业不能自主掌控土地的买卖行为。对于国有土地，包括农村集体用地，其出售或流转必须经过合法程序，并且受到了严格的限制。具体来说，集体用地需要先完成土地征收，然后再交由政府进行处置。换句话说，政府在土地交易的一级市场中具有绝对的主导权。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
二、土地没有签合同算不算承包
土地没有签订书面合同可能构成事实上的承包关系。
从法律规定看，承包土地应当签订书面承包合同。但是如果发包方已经将土地实际交付给承包方耕种，承包方也对土地进行了投入、经营管理等行为，并且发包方认可这种承包事实的，也可以认定存在承包关系。
一方面，发包方和承包方之间有口头约定承包土地相关事宜，例如约定了承包的地块范围、承包期限、承包费用等主要内容，再加上实际履行行为，这是认定承包关系存在的有力依据。另一方面，在一些农村地区存在惯例，比如某村民长期耕种某块土地，村民委员会也没有提出异议，这种情况下也可能被认定为存在事实上的承包关系。
不过，没有书面合同会带来一定风险，例如在土地承包经营权流转、征收补偿等权益主张时，可能会面临举证困难等问题。
三、土地买卖只签合同有效吗
在中国，土地买卖仅签合同是无效的。
土地分为国有土地和集体土地。国有土地归国家所有，集体土地归农民集体所有。土地所有权是不能买卖的。
如果是国有土地使用权的转让，需要符合一系列法定条件并履行法定程序，例如要经过相关部门的批准、办理土地使用权变更登记等手续，仅仅签订合同远远不够。
对于集体土地，尤其是农用地，其用途受到严格管制，严禁私自买卖用于非农业建设。即使是集体经营性建设用地的出让等，也必须依照法定程序进行，包括符合规划、经过民主决策、办理相关登记等，不是仅签合同就可以合法转让土地权益的。
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