离婚房产归属协议有效吗？离婚房产归属协议一般有效，需满足双方真实意思、内容合法、不违公序良俗且具备相应民事行为能力。司法实践中法院尊重此类协议，但欺诈胁迫、恶意串通、违法等特殊情况会影响效力。建议签协议遵循原则，必要时公证，纠纷可协商或诉讼解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产归属协议有效吗
离婚房产归属协议一般是有效的。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，协议就具有法律效力。
在司法实践中，法院通常会尊重当事人之间达成的此类协议。例如，夫妻双方在离婚时自愿签署房产归属协议，将房产约定归一方所有，这种约定对双方具有法律约束力。
不过，存在几种特殊情况可能影响协议效力。一是协议存在欺诈、胁迫情形，受欺诈、胁迫方有权请求法院撤销协议；二是协议恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，这样的协议无效；三是协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，如逃避债务而约定房产归属，协议会被认定无效。
为保障协议的有效性和可执行性，建议签订协议时遵循自愿、公平原则，必要时可进行公证。若发生纠纷，可通过协商或诉讼解决。
二、民政局办理离婚查房产吗
民政局办理离婚通常不查房产。在民政局协议离婚，主要审查夫妻双方是否自愿离婚，对子女抚养、财产分割、债务处理等事项协商一致的情况。房产信息并不在其审查范围内。
办理离婚时，夫妻双方需签订离婚协议书，其中涉及财产分割部分，包括房产分割，由双方自行协商确定。民政局仅对离婚协议书进行形式审查，确认其是否包含必备内容以及双方是否自愿签署，不会主动去查询房产信息的具体情况。
不过，如果在离婚过程中，双方对于房产分割产生争议，无法达成一致意见，可能需要通过诉讼离婚解决。在诉讼离婚中，法院可根据当事人申请，对房产等财产情况进行调查核实。总之，民政局办理离婚手续本身不查房产，关键在于夫妻双方对财产分割的协商与处理。
三、离婚买房办房产证怎么办
离婚后买房办房产证，分以下情况处理：
若以个人名义购房，需准备身份证、户口本、离婚证、购房合同、购房发票等材料。前往当地不动产登记中心，填写申请表并提交材料，缴纳契税等相关税费，经审核无误后，即可领取房产证。
若是离婚协议中约定房产归属的情况，要依据协议内容办理。若房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。办理时，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等资料到不动产登记中心，按照流程申请过户登记，完成产权变更。
如果是法院判决离婚且涉及房产分割，凭法院判决书、生效证明、身份证、房产证等材料，由获得房产的一方到不动产登记中心办理产权登记或过户。
整个办理过程中，务必确保材料真实有效且符合要求。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师，以顺利完成房产证的办理。
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