怎样处理离婚后的房产？离婚后处理房产有三种方式。一是协商分割，达成一致签书面协议；二是无法协商时向法院诉讼，法院按房产购买、出资、登记等情况判决归属；三是确定归属后，带相关证件到不动产登记中心办过户。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、怎样处理离婚后的房产
处理离婚后的房产，需依据具体情况采用不同方式：
1.协商分割：双方能够友好协商，就房产分割达成一致意见。可以约定一方获得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿；也可以选择将房产出售，然后平分售房款。协商达成一致后，需签订书面协议，明确房产归属和补偿方式等内容。
2.法院判决：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素进行判决。
-一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。
-婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
3.办理过户手续：确定房产归属后，要及时办理过户手续。需携带相关证件和材料，如离婚协议书、法院判决书、房产证等，到当地的不动产登记中心办理。
二、离婚后孙女能分房产吗
离婚后孙女一般不能直接参与分割夫妻共同房产。夫妻离婚时，进行分割的是夫妻双方的共同财产，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。分割主体为夫妻双方，孙女并非夫妻共同财产的权利主体，通常没有资格参与分配。
不过，存在一些特殊情况。如果夫妻双方通过协商一致，自愿将部分或全部房产赠与孙女，法律是允许的。另外，若房产的产权归属涉及家庭共有财产，孙女作为家庭成员对该房产有相应的权益份额，那么在离婚分割房产时，需要先对家庭共有财产进行析产，确定孙女应得的部分。还有一种情况，若父母一方先于祖父母去世，孙女可以通过代位继承的方式，在祖父母去世后继承本应由其父母继承的房产份额，但这并非是在离婚时直接分割房产。
三、二套房离婚怎么分房产
二套房在离婚时的分割需根据具体情况处理：
1.婚后购买：若两套房产是婚后用夫妻共同财产购买，通常属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会依据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.一方婚前购买：
-若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时可要求分割。未还贷款为产权登记一方的个人债务。
-若一方婚前全款购买，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
3.父母出资购买：
-若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。
-若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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