已经离婚怎么要回房产？离婚后要回房产分多种情况处理。若离婚协议已分割房产，反悔需证明欺诈、胁迫并诉讼；未分割可协商，不成则起诉；法院判决后一方不履行可申请执行。处理时保存证据，不懂法律可咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、已经离婚怎么要回房产
离婚后要回房产，需根据具体情况采取不同措施。
若在离婚协议中已对房产进行分割，一方想反悔要回房产，需证明订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形。可收集相关证据，如胁迫时的录音、欺诈的书面材料等，然后向法院提起诉讼，请求撤销或变更离婚协议中的房产分割条款。
若离婚时未对房产进行分割，可与对方协商分割。协商不成的，可向法院起诉，请求依法分割该房产。需提供房产的产权证明、购房合同、出资凭证等，证明房产为夫妻共同财产。
如果是法院判决离婚，对房产的归属已有判决，一方不履行的，另一方可向法院申请强制执行。
在处理房产问题过程中，应妥善保存好各类证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。若对法律程序不熟悉，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、离婚时夫妻怎么分房产
离婚时夫妻房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方个人财产，离婚时归产权登记方。
3.由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4.夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在分割房产时，若涉及贷款未还清情况，取得房产的一方需承担剩余贷款。若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、离婚房产分割要卖掉吗
离婚房产分割不一定需要卖掉。分割方式有多种，需结合具体情况选择。
若双方都想要房屋，可以通过竞价方式，出价高者获得房屋所有权，并给予另一方相应补偿。若一方想要房屋，另一方不想要，获得房屋的一方按市场评估价给予对方相应折价款。
若双方都不想要房屋，则可以将房屋出售，就所得价款进行分割。但出售房屋要遵循一定程序，双方需协商一致，共同委托中介或自行寻找买家。若协商不成，一方可向法院起诉，由法院判决房屋归属或拍卖后分割款项。
此外，房产分割还受房屋产权归属、购买时间、出资情况等因素影响。比如，婚后共同购买的房产一般属于夫妻共同财产；婚前一方购买、婚后共同还贷的，还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，也需进行合理分割。
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