夫妻离婚如何过房产？夫妻离婚办理房产过户分两种情况。协议离婚需签协议书明确房产归属，带相关材料到交易中心办过户；诉讼离婚凭生效判决书，一方可独自到登记部门过户。贷款未清要和银行沟通，还会涉及税费。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚如何过房产
夫妻离婚时办理房产过户，需区分以下情况：
-协议离婚：双方签订离婚协议书，对房产归属进行明确约定。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。先在交易中心填写申请表，提交相关材料，经审核无误后，缴纳手续费、工本费等费用，即可完成过户。
-诉讼离婚：若通过法院判决离婚，自判决书生效时起，房产归属即已确定。取得房产一方可持生效判决书、身份证、房产证等材料，到房产登记部门申请过户。登记部门依据判决书进行变更登记，无需另一方配合。
过户过程中，若涉及贷款未还清的情况，需提前与贷款银行沟通。一般需提前还清贷款或办理转按揭手续，不同银行规定有所差异。另外，房产过户还可能涉及契税、印花税等税费，具体征收标准依房产性质、当地政策而定。
二、不离婚怎么分割房产
在不离婚的情况下分割房产，通常有以下几种情形：
1.夫妻双方协商一致：夫妻可通过签订书面协议对房产分割进行约定，明确各自份额。此协议需基于双方自愿、平等且意思表示真实，对双方具有法律约束力。之后可根据协议到不动产登记机构办理变更登记。
2.满足法定情形：根据法律规定，婚姻关系存续期间，有下列重大理由且不损害债权人利益的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。一是一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；二是一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
若选择通过法院分割房产，需向法院提供房产属于夫妻共同财产的证据以及符合法定分割情形的证据。若双方协商分割房产，建议对协议进行公证，增强协议的证明力和保障力。
三、名下没房产怎么离婚
名下没房产并不影响离婚程序。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割（即使名下无房产，可能仍有其他财产如存款、车辆等）及债务处理等事项达成一致意见。然后，双方共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，再到婚姻登记机关申请发给离婚证，婚姻关系即解除。
若双方无法达成协议，则可以选择诉讼离婚。一方可向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，需提交起诉状及相关证据。法院会先进行调解，若调解无效，且认定夫妻感情确已破裂，会判决准予离婚。在诉讼过程中，若涉及其他财产分割、子女抚养等问题，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。
总之，名下有无房产不构成离婚的阻碍，夫妻双方可根据自身情况选择合适的离婚方式。
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