老人不在有房产证有遗嘱怎么继承？老人去世且有房产证和遗嘱，继承房产先确认遗嘱效力，看是否符合法定要件；再明确继承人范围及份额；接着办理继承公证，由公证处核实材料；最后办理房产过户登记。有纠纷可协商或诉讼解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、老人不在有房产证有遗嘱怎么继承
老人去世后，有房产证且留有遗嘱，继承房产按以下步骤进行：
首先，确认遗嘱效力。查看遗嘱是否符合法律规定的形式和实质要件。自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。若遗嘱无效，可能按法定继承处理。
其次，明确继承人范围。遗嘱中指定的继承人有权继承房产。若存在多个继承人，需确定各自份额。
然后，办理继承公证。继承人携带被继承人死亡证明、房产证、遗嘱等材料到公证处办理。公证机构会对材料真实性、合法性进行核实，出具继承公证书。
最后，办理房产过户登记。继承人持公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记机构申请过户。登记机构审核后，将房产登记到继承人名下。
在整个过程中，若其他继承人对遗嘱有异议或存在纠纷，可通过协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。
二、没有房产证的房子可以写遗嘱给孩子吗
没有房产证的房子能否写遗嘱给孩子，需分情况判断。
若房子虽未办房产证，但有合法的建造手续，如合法建设的农村自建房，或购买的商品房已签署合法有效的购房合同，只是尚未取得产权证书，此时房屋的权益是受法律保护的。这种情况下，可以通过遗嘱将该房屋的相关权益指定由孩子继承。不过，日后办理房产登记时，继承人需按照规定提供相应材料以完成产权登记。
然而，如果房子是违法建筑，因其本身不具有合法的产权，不受法律保护，不能作为合法的财产进行处分。即便写了遗嘱，该遗嘱关于此违法建筑的部分也是无效的。
所以，没有房产证的房子不一定都能写遗嘱给孩子，关键在于房屋是否具有合法的权益基础。在写遗嘱时，为确保遗嘱的有效性和可执行性，建议咨询专业律师，避免日后产生纠纷。
三、民法典中怎么规定房产证的所有权
《民法典》对房产证所有权的规定主要体现在物权编。
首先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房产证是房屋所有权的重要凭证，它是不动产登记机构发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。一般情况下，房产证上登记的权利人即为房屋的所有权人，享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。
其次，存在一些特殊情形。因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。即使未办理产权变更登记，新的权利人也依法取得房屋所有权。另外，合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力，建造人取得房屋所有权，之后再进行登记获取房产证。
再者，若存在不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的情况，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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