离婚了房产归一方怎么分？离婚时房产归属及分割分多种情况。一方婚前买且登记自己名下属个人财产，但婚后共同还贷要补偿；婚后共买属共同财产，协商不成法院按原则判；一方父母出资登记子女名下属个人，双方名下属共同；双方父母出资登记一方子女名下按份共有。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了房产归一方怎么分
离婚时房产归属及分割需根据具体情况判断：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时归该方，不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需对另一方进行补偿。
2. 婚后夫妻双方共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会将房屋判归一方，由获得房屋的一方给予另一方相应的房屋折价款。
3. 一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时归该方。若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
4. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按各自份额分割。
二、离婚后房产赠与怎么收费
离婚后房产赠与的收费主要包含以下几方面：
1. 契税：按规定，法定继承人继承房产免契税，而离婚房产赠与并非法定继承，需受赠方按房产评估价的一定比例缴纳契税，通常为3% - 5%，具体比例依当地规定。
2. 公证费：为确保赠与行为的合法性与有效性，部分地区要求对赠与合同进行公证。公证费一般按房产评估价的一定比例收取，通常在0.2% - 1%不等。
3. 评估费：赠与房产时需对房屋价值进行评估，评估费按房产评估价值的一定比例收取，一般在0.1% - 0.5%。
4. 登记费：办理房产过户登记时需缴纳登记费，费用相对较低，几十元到几百元不等。
此外，若房产赠与后再出售，可能涉及个人所得税等税费。不同地区的房产赠与收费政策会有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或税务部门，以了解具体收费标准和流程。
三、办离婚证必须带房产证吗
办离婚证并非必须带房产证。办理离婚证主要涉及的是婚姻关系的解除，依据相关规定，协议离婚时，夫妻双方需携带本人户口簿、身份证、结婚证，以及双方共同签署的离婚协议书，到婚姻登记机关申请离婚登记。这些是办理离婚证的必要材料，其中并未要求必须提供房产证。
然而，若夫妻双方在婚姻存续期间有房产且存在房产分割问题，为明确房产归属和分割方式，避免后续纠纷，建议携带房产证，在离婚协议书中详细写明房产分割情况，并在办理离婚登记时提交相关协议。要是通过诉讼离婚，法院在审理涉及房产分割的案件时，也会要求当事人提供房产证等相关产权证明，以便对房产进行准确认定和分割。所以，若无房产或不存在房产分割争议，办理离婚证无需带房产证；若涉及房产分割，则最好携带。
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