房客不搬走自己的东西怎么办理？房客不搬走东西时，房东可按以下方式处理：先尝试沟通协商，平和理性说明情况并给合理期限；若无效则发书面通知，明确期限和后果并留凭证；若仍不搬，可保管再通知，必要时依法处置。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房客不搬走自己的东西怎么办理
若房客不搬走自己的东西，可按以下方式处理：
一是尝试沟通协商。房东可与房客直接联系，以平和、理性的态度说明情况，明确告知其有义务在租赁期限届满或解除租赁关系后及时搬走个人物品，给予其一定的合理期限自行清理。
二是发出书面通知。若口头沟通无效，房东可以书面形式，如通过邮寄催告函等方式，再次明确告知房客搬离物品的期限以及逾期不搬离的后果，如将视为放弃物品所有权等，同时保留好相关凭证。
三是依法处理物品。若房客在合理期限届满后仍未搬走物品，房东在不损坏物品的前提下，可以对物品进行妥善保管，并再次通知房客领取。若长时间无人认领，且保管存在困难或成本过高，房东可在见证下，对物品进行清点登记后依法处置，但处置过程应遵循合法、合理、公正的原则，避免引发不必要的纠纷。
二、房客不搬走如何停水停电处理
在处理房客不搬走且需停水停电的情况时，需遵循一定法律程序。
其一，查看租赁合同约定。若合同中对租赁期限、提前解约及腾房等有明确约定，而房客违反约定拒不搬走，房东可先书面通知房客，告知其违约行为及要求其限期搬离，同时明确告知逾期不搬离将采取停水停电措施的后果。
其二，若房客在通知期限届满后仍不搬走，房东可在保障基本生活用水用电的前提下，采取停水停电措施。但要注意，停水停电的目的应是促使房客搬离，而非恶意影响其正常生活。
其三，若房客对停水停电措施有异议，可能会引发纠纷。此时，房东应准备好相关证据，如租赁合同、通知记录等，以证明自身行为的合法性与合理性。若协商不成，可通过向法院提起诉讼，由法院依法裁决，要求房客搬离并承担相应违约责任。
三、房开延期交房违约金一般多少
房开延期交房的违约金没有统一固定的标准。
（一）合同约定方面
如果购房合同中有明确约定违约金的计算方式或具体数额，一般按照合同执行。常见的约定方式有按已付购房款的一定比例计算，例如按日万分之几或者千分之几来计算违约金；也有的直接约定固定金额作为违约金。
（二）法定标准方面
如果购房合同没有约定违约金或者约定不明确的，可以按照相关法律法规处理。通常以购房者因房开延期交房所遭受的损失为基础来确定违约金数额。比如购房者额外支出的租房费用等实际损失，但购房者需要对损失进行举证。
所以，具体的违约金数额要根据购房合同约定以及实际情况来确定。
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