离婚八套房产怎么分？离婚时八套房产分割要依具体情况处理。婚前个人财产且登记在一方名下不参与分割；共同财产可协商分割，协商不成法院判决，会综合多因素，涉及赠与等复杂情况依法律定，有恶意行为的一方可少分或不分。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚八套房产怎么分
离婚时八套房产的分割需依据具体情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么这些房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
如果是夫妻共同财产，分割方式通常有以下几种：
1.双方协商分割。夫妻可自行协商八套房产的归属，达成一致后按照协议执行。这种方式灵活且能避免诉讼带来的时间和经济成本。
2.法院判决分割。若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑多方面因素，如双方对家庭的贡献、经济状况、抚养子女情况等。常见的分割方式包括平均分割，即双方各得一定数量的房产；也可能根据实际情况进行折价补偿，一方获得房产，另一方获得相应的折价款。
3.若房产涉及赠与、继承等复杂情况，法院会依据相关法律规定，判断房产是否属于夫妻共同财产，再进行合理分割。
此外，若存在一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，在分割时对该方可以少分或者不分。
二、离婚时小孩分房产吗
离婚时小孩一般不分房产。房产分割主要涉及夫妻双方。夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
不过存在特殊情况。若房产登记在小孩名下，从法律角度看，该房产属于小孩的个人财产，并非夫妻共同财产，离婚时夫妻不能分割此房产。
还有，如果夫妻双方协商一致，决定将部分或全部房产赠与小孩，这种行为在法律上是允许的，相当于双方对自身财产的处分。此时，小孩会基于赠与获得房产相关权益。
总之，正常情况下小孩不参与离婚房产分割，但在房产登记为小孩所有或夫妻协商赠与小孩时，小孩会与房产产生关联。
三、离婚房产证怎么更新
离婚后房产证更新分两种情况。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，若涉及房屋贷款未还清，还需银行出具同意变更产权的书面证明。在不动产登记中心填写相关申请表，提交材料审核通过后，缴纳相应税费和登记费用，即可完成房产证更名。
若是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，能证明房产归属。同样在登记中心填写申请表，经审核、缴费后办理新的房产证。
若房产存在抵押，需先与银行沟通，办理解押手续或让银行配合办理抵押变更手续。办理过程中，确保材料真实、完整，按不动产登记中心要求操作，以顺利完成房产证更新。
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