离婚了房产证可以分割吗？离婚时房产证对应的房屋能否分割要依具体情况判断。婚前一方财产且仅登记出资方名下一般不能分，但婚后共同还贷有补偿；婚后共同出资则属共同财产可分割。一方父母出资登记情况不同处理不同，复杂情形也会影响分割。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了房产证可以分割吗
离婚时房产证对应的房屋是否可以分割，需依据具体情况判断。
若该房屋为夫妻一方的婚前个人财产，且仅登记在出资方名下，那么此房屋属于个人财产，离婚时不能进行分割。但如果婚后有共同还贷部分，另一方可以就共同还贷及对应增值部分获得补偿。
若房屋是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。分割方式可由双方协商，若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
要是房屋是一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割；若登记在双方名下，则一般认定为夫妻共同财产，可进行分割。
此外，还有可能存在借名买房、房产有抵押或贷款未还清等复杂情形，这些都会影响房产的分割。总之，要根据房屋的购买时间、出资情况、登记情况等因素来确定是否能分割以及如何分割。
二、委托离婚如何办理房产证
委托办理离婚后房产证，需按以下步骤进行：
1. 明确委托关系：签订委托授权书，明确委托事项、权限和期限等内容。若委托事项重大，建议对授权书进行公证，以增强其法律效力。
2. 准备材料：一般需提供身份证、离婚证、离婚协议书或法院生效判决书、调解书等能证明房产归属的文件，还有原房产证等材料。
3. 办理析产登记：双方携带上述材料到当地房产交易中心办理析产登记手续。若为委托办理，受托人需出示委托授权书和本人身份证。
4. 缴纳费用：按规定缴纳手续费、工本费等相关费用。
5. 领取新证：完成上述手续后，按照房产交易中心告知的时间，受托人可领取变更后的房产证。
办理过程中，需严格依照当地房产管理部门的具体要求准备材料和办理手续。不同地区的规定可能存在差异，为确保顺利办理，建议提前咨询当地房产交易中心。
三、房产证加名离婚如何分割
房产证加名后离婚时房产分割需根据具体情况确定：
- 婚前一方房产婚后加另一方名字：这种情况通常视为一方对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。离婚分割时，若双方有约定，按约定处理；无约定的，法院会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素进行分割，不一定是平均分配。比如一方婚前付首付购房，婚后加对方名字，分割时会考虑首付支付情况等。
- 婚后购买房产加双方名字：该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按照夫妻共同财产进行分割。若双方均无过错等特殊情况，通常会平均分割；若一方存在过错，如隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，分割时可能会少分。
- 父母出资购房加名：一方父母出资购房登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时依法分割；双方父母出资购房加名，按照各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。
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