租客不付租金也不搬走怎么办？租客不付租金也不搬走，先查看租赁合同确认其违约后书面通知限期支付搬离并告知后果。若租客不回应，就准备证据向法院起诉，诉讼中可申请财产保全，判决生效后可申请强制执行，注意循法定程序，合法维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租客不付租金也不搬走怎么办
若租客不付租金也不搬走，可采取以下措施。首先，查看租赁合同中关于租金支付及违约的具体条款，确认租客行为是否构成违约。若构成，可书面通知租客限期支付租金并搬离，明确告知其逾期不履行的法律后果。
若租客仍不回应，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、租金催缴记录、沟通凭证等相关证据，向法院提交起诉状，请求判令租客支付拖欠租金、承担违约责任并腾退房屋。
在诉讼过程中，可申请财产保全，防止租客转移财产，保障自身权益。法院判决生效后，若租客仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其搬离并支付租金及相关费用。
同时，要注意遵循法定程序，不可擅自采取暴力等不当手段驱赶租客，以免引发法律风险。通过合法途径维护自身权益，确保问题妥善解决。
二、租户不给租金怎么办
若租户不给租金，可采取如下措施：首先，查看租赁合同，确认租金支付方式、期限及违约责任等条款，依据合同约定追究租户违约责任。若合同约定明确，可书面通知租户限期支付租金及逾期违约金，并告知不支付的法律后果。其次，经合理催告后，租户仍不支付，可发送解除租赁合同通知，明确解除合同时间及要求其腾退房屋。若租户既不支付租金又不腾房，可考虑向法院提起诉讼。诉讼时需准备租赁合同、催款通知、解除合同通知等相关证据，请求法院判决租户支付租金、违约金，解除租赁合同，并要求其返还房屋。若造成其他损失，还可一并主张赔偿。胜诉后，若租户不履行判决，可申请法院强制执行，通过法院强制手段促使租户履行支付租金等义务，维护自身合法权益。
三、公寓提前退租可以退还租金么
公寓提前退租能否退还租金需视具体情况而定。若租赁合同中有明确约定提前退租的相关条款，比如提前退租需承担一定违约金，剩余租金不予退还等，那么应按照合同执行。
若合同未明确约定提前退租的处理方式，租客提前退租属于违约行为。根据法律规定，违约方需承担相应违约责任。但从公平合理角度出发，租客可与公寓方协商。若公寓方能够找到新的租客，且新租客愿意以相同条件承租，那么租客提前退租给公寓方造成的损失较小，公寓方有可能退还部分租金。
反之，若公寓方难以快速找到新租客，租客提前退租给公寓方带来较大经济损失，公寓方可能扣除部分租金作为补偿后，再将剩余租金退还。总之，租客提前退租时，应积极与公寓方沟通协商，争取达成合理解决方案，同时需承担因自身违约行为可能产生的不利后果。
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