离婚可以分割预售房产吗？离婚时可分割预售房产，分多种情况处理。婚前一方付首付购买登记在其名下，婚后共同还贷，协商不成法院一般判归产权登记方，对另一方补偿；婚后共同购买属共同财产，协商不成按照顾原则判决，有贷款时取得方还贷并补偿。未取得产权证书，法院或先判一方使用。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚可以分割预售房产吗
离婚时可以分割预售房产，但要根据具体情况处理。
若预售房产为夫妻一方婚前购买并支付首付，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时，双方先协商处理。协商不成，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果预售房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产存在贷款未还清的情况，分割时要考虑剩余贷款的承担问题。通常取得房产的一方需继续偿还剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。
在分割预售房产时，因房产尚未取得产权证书，法院可能不会直接判决房产归属，而是根据实际情况判决由一方使用，待取得产权后，双方再另行起诉分割。
二、父亲出轨离婚房产怎么算
父亲出轨离婚时房产的分配需依据具体情况确定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么离婚时房产仍归其个人所有，不参与分割。例如，父亲在结婚前就购买并完成产权登记的房产。
如果房产是夫妻婚后共同购买，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。在离婚分割时，一般遵循平均分配原则。不过，由于父亲存在出轨这一过错行为，母亲作为无过错方，在向法院起诉离婚时，可要求适当多分财产。法院会根据具体案情，结合过错程度等因素进行裁量。
另外，若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
总之，房产分配要考虑购买时间、出资情况、登记情况以及过错情形等多种因素。母亲可与父亲协商分割，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。
三、房产公证在离婚时有效吗
房产公证在离婚时通常是有效的。
房产公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对房产相关的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
如果是对夫妻双方签订的房产协议进行公证，这种协议体现了双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，经过公证后，其证明力更强。在离婚时，该公证文书可以作为认定房产归属、分割等问题的重要依据。
例如，夫妻在婚姻关系存续期间通过公证明确约定某套房产归一方所有，那么在离婚分割财产时，法院一般会尊重该公证协议的约定，将房产判给相应方。
不过，若存在公证程序违法、公证内容违反法律规定等情形，另一方可以向法院提出异议。法院会对公证的效力进行审查，若查明公证存在问题，可能不会采纳该公证结果。总体而言，正常情况下房产公证在离婚时具有法律效力，能保障当事人合法权益。
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