房屋还有贷款可以过户吗？房屋有贷款通常可过户，一般要先还清解押。有贷款过户方式有转按揭（很多银行不普遍适用）、提前还贷解押后过户、通过担保公司协助。不同银行和地区规定流程有差异，办理前需咨询了解按规定办。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋还有贷款可以过户吗
房屋存在贷款时通常可以过户，但一般需要先还清贷款解押后才能办理正常过户手续。
在有贷款的情况下，若要过户可考虑以下方式：
一是转按揭，即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前这种方式在很多银行并不普遍适用。
二是提前还贷解押后过户。卖方自筹资金还清贷款，解除房屋抵押，之后办理过户手续。
三是通过担保公司协助。担保公司先为卖方垫资还清贷款解押，然后办理过户，买方再向银行申请贷款，放款后偿还担保公司垫资款项。
不同银行和地区对于房屋带押过户的规定和操作流程可能有所差异。办理前应详细咨询贷款银行及当地不动产登记部门，了解具体要求和所需材料，按规定程序办理，以确保过户顺利完成，保障各方权益。
二、抵押贷款的房子怎么过户
抵押贷款的房子过户需分情况处理。若要过户，首先需经抵押权人同意。可与贷款银行协商，提前清偿债务或提供其他担保，以解除抵押登记，之后便可正常办理过户手续。
具体操作流程如下：买卖双方签订房屋买卖合同。然后，卖方提前向贷款银行申请提前还款，还清贷款后，银行会出具解押证明。接着，双方共同前往不动产登记机构，提交过户申请材料，包括身份证、房产证、买卖合同等。登记机构受理后，会对申请进行审核，审核通过后，办理产权变更登记，发放新的房产证。
若抵押权人不同意过户，可通过转按揭等方式解决。即经贷款银行、新买家及卖家协商一致，由新买家承接原贷款债务，继续向银行还款，完成贷款变更手续后，再办理房屋过户。总之，抵押贷款房子过户需谨慎处理，确保各方权益及手续合规。
三、房子贷款没还完能过户吗
房子贷款没还完通常情况下是可以过户的，但存在一定条件限制和操作流程。
首先，需经贷款银行同意。银行一般会考量新的买受人是否有足够还款能力等因素，同意后方可进行后续流程。
其次，常见的方式有转按揭和提前还贷两种。转按揭是将贷款债务转移给新买受人，银行会重新评估并办理相关手续；提前还贷则是先还清剩余贷款，解除抵押后再办理过户。
办理过户时，双方需签订房屋买卖合同，携带相关证件到不动产登记部门申请办理。若采用转按揭，银行会与买卖双方及相关机构共同完成手续；若提前还贷，需按照贷款合同约定提前向银行提出申请，还清款项后取得解押证明，再办理过户登记。
不过，各地政策及银行规定可能存在差异，具体操作还需结合当地实际情况，严格遵循相关法律法规和银行要求，以确保过户手续顺利完成，避免潜在法律风险。
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