民法离婚房产怎么分割的？民法中离婚房产分割分多种情况，如一方婚前全款买房且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方等。婚后购房也有不同认定。实际分割法院会综合多因素公平处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、民法离婚房产怎么分割的
民法中离婚房产分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理地分割房产。
二、起诉离婚房产可以拍卖吗
起诉离婚时房产是否可以拍卖，需根据具体情况判断。
若双方对房产分割无法达成一致，且该房产符合可拍卖条件，法院可依当事人申请对其进行拍卖。例如，双方都不主张房屋所有权，只要求获得相应房屋折价款，此时法院可以对房产进行拍卖，就所得价款进行分割。
若一方主张房屋所有权，另一方不主张，获得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿，通常不会拍卖房屋。此外，若房屋为唯一住房且承担抚养子女义务的一方居住，出于保障基本生活需求，法院一般不会轻易拍卖。
拍卖需依法律规定程序进行。当事人应向法院提出申请，法院审查符合条件后，会委托专业评估机构对房屋价值评估，再通过拍卖程序出售房屋，所得款项按判决或协商结果分配给双方。
三、房产证未办理离婚怎么分
房产证未办理的情况下离婚，房产分割需根据具体情况处理。
若房产为夫妻一方婚前支付首付并贷款购买，婚后共同还贷但房产证未办，离婚时该房产一般归首付支付方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在谁名下，即便房产证未办，通常认定为夫妻共同财产。双方可协商分割，若协商不成，法院会根据实际情况，如出资比例、双方对家庭的贡献等因素进行判决。
若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，离婚时不作为夫妻共同财产分割；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据实际情况进行判决。在分割房产时，法院会综合考虑各种因素，以公平合理的方式进行处理。
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