通州离婚房产分割怎么处理？通州离婚房产分割依具体情况处理，如一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，对另一方补偿；婚后共同出资购房一般均等分割；父母出资按相关规定认定。双方可先协商，不成可起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、通州离婚房产分割怎么处理
通州离婚房产分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理离婚房产分割时，双方可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚房产证可以更换名字吗
离婚后房产证可以更换名字。通常分以下两种情况：
第一，协议离婚。双方需凭离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，共同到当地房地产交易中心办理房产证更名手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效的法律文书强制办理。
第二，诉讼离婚。一方可持法院的离婚判决书或调解书、身份证、房产证等材料，到房管局办理更名。法院的裁判文书具有强制执行力，无需对方配合即可完成更名。
办理更名手续时，可能涉及一些税费问题。如果是夫妻共有房产，离婚析产更名一般只需缴纳一定的登记费等少量费用，无需缴纳契税等大额税费。不过各地政策存在差异，具体以当地规定为准。在办理前，建议提前咨询当地房产交易中心，了解详细的办理流程和所需材料，以确保顺利完成房产证更名。
三、假离婚后购入房产怎么处理
法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记，婚姻关系即解除。离婚后一方购买的房产，通常属于购买方个人财产。
若双方有协议约定该房产的归属，且协议不违反法律强制性规定和公序良俗，一般按协议处理。比如协议明确该房产虽以一方名义购买，但实际为双方共有，那么应按共有处理。
若双方未签订协议，房产登记在购买方名下，另一方主张分割该房产，需提供充分证据证明自己对购房有出资，且出资并非赠与等情况。例如能证明自己出资支付了首付或参与了后续还贷等，法院可能会根据出资情况及双方的具体约定，判决另一方获得相应补偿。
但如果一方虚构事实，以“假离婚”为由欺骗另一方，使其在违背真实意愿情况下未争取房产权益，受欺骗方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向法院请求撤销相关财产分割约定，并重新分割财产。
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