夫妻离婚怎么更改房产证？夫妻离婚后更改房产证分两种情况。协议离婚的，双方带身份证、离婚证等材料共同去登记中心申请；法院判决离婚的，单方凭判决书等申请。办理可能涉及税费，房产不能有抵押等限制交易情况。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚怎么更改房产证
夫妻离婚后更改房产证，分以下两种情况处理。
若离婚是通过协议方式达成，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心申请变更登记。离婚协议书中应明确房产归属，经登记机构审核无误后，即可办理房产证更名手续。
如果是通过法院判决离婚，单方凭借生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心申请变更。法院判决书具有法律效力，登记机构依据判决内容进行产权变更。
在办理变更手续时，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有房产变更为一方所有，通常不征收契税，但可能有登记费等少量费用，具体以当地规定为准。另外，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况，若存在，需先解决相关问题才能办理更名。
二、结婚两年离婚房产怎么分
结婚两年离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产通常归首付方，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，由获得房产的一方给予另一方补偿。
3. 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，若协商不成，法院会根据实际情况判决。
4. 婚后一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。
5. 双方父母出资购买，登记在一方名下，按照各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，属夫妻共同财产。
实际分割中，法院还会综合考虑双方对家庭的贡献、有无过错等因素。
三、离婚多年还可以分房产吗
离婚多年后是否可以分房产，需依据具体情况判断。
若离婚时已对房产进行分割，并且双方已履行相应分割协议或判决，一般不能再重新分割。因为这种情况下，房产归属已确定，具有法律效力。
但存在特殊情形，若离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，另一方发现后，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。根据法律规定，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年，从当事人发现之日起计算。
另外，若离婚时对房产未作处理，离婚多年后仍可就该房产的分割问题向法院起诉。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
总之，离婚多年后分房产有一定条件限制，关键在于离婚时房产是否已分割以及是否存在可重新分割的法定情形。
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