离婚房产小孩怎么分？离婚时，房产和小孩分配遵循法律规定。房产分割上，婚前个人房产归个人，婚后共同购买的一般平分，一方有过错另一方能多分，有协议按协议处理。小孩抚养权按利于孩子原则，不同年龄段有不同考量，不直接抚养方需付抚养费。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产小孩怎么分
离婚时房产和小孩的分配需遵循相关法律规定。
关于房产分割，若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与分割。若是婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，原则上由双方平均分割。若一方有过错，如重婚、与他人同居等，另一方可以请求多分。此外，若双方对房产分割有书面协议，且协议合法有效，则按照协议处理。
小孩抚养权的分配，需从有利于子女身心健康、保障子女合法权益出发。两周岁以下的子女，一般随母方生活。两周岁以上的子女，父母双方均要求随其生活，法院会综合考虑双方的抚养能力、抚养条件等因素，如经济收入、居住环境、教育背景等。八周岁以上的子女，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方，需要支付抚养费，抚养费的数额可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
二、离婚不能分割房产吗
离婚时能否分割房产需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。
如果是夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。分割方式双方可协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
另外，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚时房产能否分割，关键看房产的性质和归属，要结合实际出资、登记情况等综合判断。
三、借款买房离婚怎么办
借款买房离婚时，处理方式需根据具体情况而定。
若房屋是一方婚前借款购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房屋是婚后借款购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。对于借款，属于夫妻共同债务，需由夫妻共同偿还。离婚时，夫妻双方可协商房屋归属及债务承担问题，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若双方父母出资借款买房，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割，债务也按相应比例承担。
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