离婚不动房产怎么分？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买房属个人财产；婚后共同买房是共同财产，一般均等分割；一方婚前贷款买房，共同还贷部分及增值属共同财产；父母出资买房按登记情况认定归属。分割要依法结合实际，必要时找专业法律帮助。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚不动房产怎么分
离婚时不动房产分割需根据不同情况处理：
-一方婚前购买并付清房款的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
-婚后夫妻共同购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，取得房产一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会综合考虑双方贡献、子女抚养等情况判决。
-一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，该房产归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，首付方需给予另一方相应补偿。
-父母出资购买的房产：若一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
总之，离婚房产分割要依据法律规定，结合实际情况确定分割方式，必要时可寻求专业法律帮助。
二、离婚后房产如何共有
离婚后房产共有，需根据不同情况处理。
若双方协议共有，夫妻在离婚时通过协商达成一致，明确约定房产为双方共有。这种情况下，需签订书面协议，对房产的份额、使用、管理等事宜作出详细约定。协议签订后，建议到公证处进行公证，增强协议的法律效力。同时，要携带相关资料到房产登记部门办理产权变更登记，将双方登记为房屋共有人。
若是法院判决共有，在离婚诉讼中，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，判决房产由双方共有。当事人需依据法院生效判决，到房产登记部门办理产权变更登记，使双方成为合法的共有人。
在共有房产的过程中，双方要遵守约定和法律规定，合理使用和管理房产。若因共有产生纠纷，可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
三、自己房产离婚怎么分
离婚时自己房产的分割需依据具体情况判断：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2.一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，需由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常根据婚后共同还贷的本金及对应增值额来确定。
3.婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
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