夫妻离婚合同房产怎么分？夫妻离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院判决；婚后共购房产一般属共同财产，协商或法院判；父母出资购房按婚前婚后不同情况认定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚合同房产怎么分
夫妻离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房：若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属其婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购买房产：不论房产登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 父母出资购房：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资一般认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。
二、离婚房产纠纷二审开庭吗
离婚房产纠纷二审是否开庭，需依据具体情况判断。通常，二审法院会对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
若二审法院经过阅卷、调查和询问当事人，认为案件事实清楚、证据充分，且各方对事实和证据争议不大，不需要开庭审理的，可以不开庭而径行判决、裁定。这种情况下，法院通过书面审查及与当事人沟通，足以对案件作出公正裁决。
然而，如果存在以下情形，二审一般会开庭审理。一是当事人对一审认定的事实有重大争议，影响到案件的关键判决；二是有新的证据可能会改变一审判决结果；三是涉及法律适用存在较大争议，需要通过开庭进一步查明事实、明确法律适用。
总之，离婚房产纠纷二审不一定会开庭，要结合案件实际情况和二审法院的审查判断来确定。
三、假离婚证可以办房产证吗
使用假离婚证办理房产证是不可以的，且这种行为存在严重法律风险。
从法律规定看，伪造、使用假离婚证违反《治安管理处罚法》，该行为可能面临拘留、罚款等治安处罚。若情节严重，还可能触犯《刑法》中伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，需承担刑事责任。
从办理房产证的角度，房产管理部门在审核材料时会核查离婚证的真实性。一旦发现使用假证，会拒绝办理房产证。即使侥幸通过审核办理了房产证，后续若被查出，该房产证的合法性会受到质疑，房产交易的有效性也可能被否定，当事人可能面临房产被收回、交易被撤销等后果。
同时，使用假离婚证办理房产证可能引发其他民事纠纷，如在财产分割、婚姻关系认定等方面产生争议。因此，建议当事人通过合法途径处理婚姻和房产相关事宜，不要尝试使用假离婚证办理房产证。
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