如何判离婚分房产？离婚时房产分割判决规则多样。一方婚前全款房属个人财产；婚前贷款婚后共还，房产多归首付方，需补偿另一方；婚后共同出资是共同财产，一般均等分割。另有父母出资等情形，法院会综合判定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、如何判离婚分房产
离婚时房产分割的判决遵循以下规则：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，登记在支付首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资买房，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割；若双方对房产分割有书面约定，按约定处理。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
法院判决时会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养等情况，以公平合理的原则分割房产。若双方无法就房产分割达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
二、离婚会平分房产吗
离婚时房产不一定平分，需根据具体情况判定：
-若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
-若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等原则进行分割，但法院也会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素，不一定绝对平分。
-一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
三、房产与离婚怎么办
房产与离婚涉及复杂法律问题，主要从以下方面处理：
1.明确房产性质：判断是婚前个人财产还是婚后共同财产。若为一方婚前购买且登记在个人名下，通常属个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买，即便登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。
2.协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方式，如一方得房并给予另一方经济补偿，或出售房产后分割款项。达成一致后，签订书面协议，确保协议合法有效。
3.诉讼分割：协商不成，可向法院起诉。法院会根据法律规定和实际情况判决，考虑购房资金来源、双方贡献、子女抚养等因素。若房产有贷款未还清，法院会确定贷款偿还责任。
4.特殊情况处理：涉及父母出资购房，需区分是赠与还是借款。赠与是赠与一方还是双方，也影响房产分割。
处理房产与离婚问题，建议咨询专业律师，收集相关证据，维护自身合法权益。
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