房产份额变更如何办理手续？办理房产份额变更手续有多种常见情况及流程。夫妻间变更需带相关材料到不动产登记中心办理；家庭成员间可通过赠与、买卖等方式，按对应要求办理；非亲属间多通过买卖或转让，准备材料申请变更登记。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产份额变更如何办理手续
办理房产份额变更手续，主要有以下几种常见情况及相应流程：
### 夫妻间房产份额变更
- 若房产为夫妻共同财产，双方可协商确定份额变更事宜。一般需携带结婚证、身份证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。登记中心会对提交材料进行审核，确认无误后，办理变更登记手续，重新核发房产证。
### 家庭成员间房产份额变更
- 比如父母与子女等家庭成员之间变更房产份额，通常需通过赠与、买卖等方式实现。若选择赠与，需签订赠与协议并办理公证，再到不动产登记中心办理过户手续；若选择买卖，则需签订买卖合同，按规定缴纳相关税费后，办理房产份额变更登记。
### 非亲属间房产份额变更
- 多通过买卖或转让方式进行。双方需签订合法有效的转让协议，明确份额变更事项。然后，根据协议内容，准备好身份证、房产证、完税证明等材料，向不动产登记中心提出申请，经审核通过后，完成房产份额变更登记。
二、房产份额变更如何办理
房产份额变更的办理，需根据不同情况按相应流程操作：
一是买卖方式。若通过买卖变更房产份额，买卖双方需签订房屋买卖合同，明确份额变更相关事宜。之后，双方携带身份证、房产证等相关材料到当地房产管理部门办理房产过户手续，按规定缴纳相关税费，完成变更登记。
二是赠与方式。赠与人与受赠人需签订房产赠与协议，明确赠与份额等内容。接着，双方共同前往房产管理部门，提交身份证、房产证、赠与协议等材料，办理房产份额变更登记。办理时可能需缴纳一定税费，如契税等。
三是析产方式。如因家庭成员间析产导致房产份额变更，需先进行析产协议签订，明确各成员份额。再由全体家庭成员携带相关证件、协议及房产证等材料到房产管理部门申请办理变更登记，经审核符合条件后，予以变更。
总之，办理房产份额变更要准备好相关材料，按规定流程在房产管理部门办理。
三、房产份额变更流程
房产份额变更主要有以下流程：
一是相关方达成协议。若为夫妻之间变更份额，双方需协商一致；若是共有产权人之间变更，同样要经各方协商，明确变更后的份额比例，并形成书面协议。
二是准备材料。通常需要提供房产证、身份证、户口簿等身份证明材料，以及上述协商好的份额变更协议等。若涉及婚姻关系变动导致的房产份额变更，可能还需提供离婚证、离婚协议或法院判决书等相关材料。
三是办理变更登记。携带准备好的材料前往当地不动产登记中心申请办理房产份额变更登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，包括材料的真实性、合法性以及是否符合相关规定等。
四是缴纳税费。根据具体情况，可能需要缴纳一定的税费，如契税等，具体税费标准可咨询当地税务部门。
五是领取新证。经审核通过且完成税费缴纳后，即可领取新的房产证，上面会注明变更后的房产份额情况。
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