离婚三年房产怎么分？离婚三年后房产分割分情况。离婚时已分割且执行，通常不能重分，若发现对方有隐藏等行为，三年内可起诉；未处理则可起诉。法院按照顾子女等原则判，个人房产不分割，共同房产原则均分。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚三年房产怎么分
离婚三年后房产分割需视具体情况而定。
若离婚时已对房产进行明确分割，且双方按协议或判决执行，之后一般不能再重新分割。但存在特殊情况，如一方发现另一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，自发现之日起三年内可向法院提起诉讼，请求再次分割。法院查实后，对隐藏等行为的一方可少分或不分。
若离婚时未对房产进行处理，三年后可就该房产向法院起诉要求分割。对于夫妻共同房产，法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方在婚姻中有重大过错，在分割房产时可能会少分。若房产是一方婚前购买，登记在自己名下，一般属于其个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后共同购买，即便只登记一方名字，也属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但也会考虑实际出资、贡献等因素。
二、离婚未过户房产证吗
离婚后房产证未过户存在一定情况和处理方式。
如果是协议离婚，双方在离婚协议中明确了房产归属，但未办理过户手续。从法律上讲，虽然协议约定有效，但在未过户前，房产的产权在不动产登记簿上仍登记在原产权人名下。若原产权人擅自处分该房产，善意第三人可能基于登记公信力取得房产，这会给另一方带来损失。
若是诉讼离婚，法院判决房产归一方所有，同样未过户时，虽然有法院判决书，但不过户产权就未发生实质转移。建议及时办理过户手续，协议离婚的，双方携带离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理；诉讼离婚的，凭法院生效判决书等相关文件办理。
未过户会存在法律风险，如原产权人产生债务纠纷，该房产可能会被债权人申请查封等。为保障自身权益，离婚后应尽快办理房产过户手续。
三、离婚时如何多分房产
离婚时想要多分房产，可从以下方面着手：
第一，证明对方存在过错。若对方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等重大过错行为，在分割房产时，无过错方有权请求损害赔偿，法院一般会倾向于保护无过错方权益，适当多分房产。
第二，证明自身对房产贡献较大。如购房时支付大部分房款、婚后独自承担较多房贷、对房屋进行重大装修等，可收集支付凭证、装修合同等证据，在分割房产时争取多分。
第三，生活困难可要求照顾。若离婚后一方生活困难，如没有住处、身患重病等，依据法律规定，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，法院可能会在房产分割上适当倾斜。
第四，协商一致。双方可就房产分割进行协商，若对方同意给予较多份额，以协商结果为准，并签订书面协议，避免后续纠纷。
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